每经记者｜陈利 每经编辑｜魏文艺
｜2026 年 1 月 21 日 星期三｜
NO.1 两部门发文进一步支持城市更新行动
1 月 20 日，自然资源部、住房城乡建设部发布关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知，提出建立政府引导、市场运作、公众参与的城市更新可持续模式。根据通知，将充分发挥街道社区作用，调动公众参与积极性，鼓励产权所有人自主更新，支持企业盘活闲置低效存量资产，引导多领域专业力量和服务机构参与，同时健全相关体制机制与风险防控措施。
点评：此举标志着我国城市更新进入制度化、规范化、可持续化新阶段，构建起 「政府引导定方向、市场运作提效率、公众参与增活力」 的三方协同机制，为万亿元级存量市场注入强劲动能。
NO.2 北京 2026 年度建设用地供量将达 3240 至 3740 公顷
1 月 20 日，北京市规划自然资源委与市发展改革委共同发布的 《北京市 2026 年度建设用地供应计划》 显示，全市建设用地总供应量将达 3240 至 3740 公顷，其中新增供应规模为 3040 至 3540 公顷。该计划特别提出对低效产业和商业办公楼宇用地实施更新再利用，目标面积不低于 200 公顷。
点评：在总量平稳的基础上，北京以减量提质、存量激活为核心，首次单列城市更新指标，精准保障新质生产力与保障性住房用地需求。对深耕本地的国资房企、城市更新运营商及建筑建材企业而言，将获得稳定项目储备与盈利支撑。
NO.3 广州 2026 年城中村改造计划完成固投 1200 亿元
1 月 20 日，广州市住房和城乡建设局披露，2026 年广州将加速推动城中村改造，全年计划完成固定资产投资 1200 亿元。据悉，广州将集中力量推进 52 个新模式城中村改造项目，力争 2026 年底前实现安置房 「应开尽开」；同时稳步推进旧模式项目分类处置，力争三年内取得明显进展。其中天河区 2026 年将推进 22 个城中村 27 个项目改造，全年固投目标 330 亿元，力争超 350 亿元。
点评：此举叠加专项借款与社会资本多元融资，为相关市场主体带来实质机遇。对参与改造的央国企、民企及建材、基建配套公司而言，将持续获得政策红利与资金倾斜。
NO.4 香港 2025 年洋房成交宗数及金额创 4 年新高
1 月 20 日，中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，香港 2025 年整体洋房 （包括一手及二手，扣除内部转让交易计） 买卖合约登记录 624 宗，总值 288.09 亿港元，分别同比上升 43.8% 及 22%，宗数及金额齐创 4 年新高。其中，价值 1 亿港元或以上的买卖录 73 宗及 169.91 亿港元，同比上升 52.1% 及 15.7%。
点评：这反映出香港高端住宅需求显著释放，叠加内地资金入市与减息周期共振，带动豪宅市场活跃度提升。
NO.5 东方雨虹出售金科服务股票累计收益超 4000 万元
1 月 20 日，东方雨虹公告称，公司已通过二级市场累计出售所持金科服务股票 427.49 万股，成交金额约为 3014.15 万港元；剩余所持 2840.51 万股全部转让予要约人。公司出售全部金科服务股票资产事项累计形成收益为 4014.64 万元。
点评：此举为东方雨虹近期密集资产处置中的关键一笔，可有效回笼资金、优化财务结构，缓解此前不动产折价出售带来的损失压力。
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