作者：
孙梦凡
2026 年开年，百强房企 1 月卖房 「成绩单」 出炉。
1 月 31 日，中指研究院发布数据显示，2026 年 1 月，TOP100 房企销售总额为 1905.2 亿元，同比下降 18.9%；同期，TOP100 房企权益销售额为 1321.4 亿元。
房企销售金额前十依次为：保利发展、中海地产、华润置地、绿城中国、中旅投资、招商蛇口、中国金茂、建发房产、万科、滨江集团，其中仅保利、中海、华润单月销售过百亿。
对比上年同期，房企销售位次已经发生了较大变化。头部房企中，保利、中海、华润、绿城的顺序未变，但万科从上年 1 月的第 5 位，下滑至今年 1 月的第 9 位。中旅投资短期内成为 「黑马」，闯到今年 1 月房企全口径销售榜第 5 位。
TOP10 随后的房企中，招商蛇口、建发房产、滨江集团变化不大、依然位列其中，但是华发股份从去年 1 月的第 6 位降至今年 1 月的第 18 位，同期中国铁建从第 10 位降至第 13 位，中国金茂则从去年 1 月的第 13 位升至今年 1 月的第 7 位。
整体而言，房企销售规模还在持续缩水，各阵营房企销售额均有下降。2026 年 1 月，TOP10 房企销售额均值为 93.3 亿元，同比下降 11.6%；TOP11～30 房企销售额均值为 26.0 亿元，同比下降 25.6%；TOP31～50 房企销售均值为 10.3 亿元，同比下降 21.0%。
谈及今年 1 月房企销售同比缩水的原因，中指研究院表示，2024 年 9.26 新政后，房地产市场预期有所恢复，去年 1 月核心城市市场活跃度大幅提升、基数较高，相较而言今年 1 月同比出现明显下降。不过，1 月份降幅与去年全年降幅持平。
该研究院认为，房地产行业正经历调整，百亿房企数量虽有所减少，但五十亿企业数量有所增加，行业竞争正从 「规模竞速」 转向 「质量竞跑」。这推动了资源向优秀企业集中，有助于降低系统性风险，提升整个行业的抗压能力和长期韧性。
如果单看个别房企，今年 1 月也有部分销售回升的企业。克而瑞地产表示，2026 年 1 月，百强房企中业绩同比增长的共有 32 家，其中同比增幅大于 100% 的企业数量有 10 家。部分得益于自 2021 年以来的大规模错峰投资，从而迎来了规模的跃进。
从各地楼市整体表现看，今年 1 月新房市场表现平平，但二手房市场表现较为突出。
克而瑞数据显示，1 月全国重点 50 城市新建商品住宅成交面积约 810 万平方米，表现较为清淡，新房市场整体进入淡季；同期，重点 13 城市二手房成交面积约 810 万平方米，环比上升 16%，同比增长 33%，相比上年月均增长 18%。
「不少核心城市二手房市场迎来年底回暖，成交明显放量，房价下跌幅度收窄，部分城市挂牌量也有所下降，这都有助于稳定市场的预期。」 克而瑞表示，如果二手房市场的价格能够持续企稳、成交保持活跃，有望推动市场的 「止跌企稳」。
新房市场平淡开局、二手房潜藏回温态势之际，后续楼市及政策的关键词如何？
中指研究院表示，年初以来中央多次释放 「稳预期」 信号，此前 《求是》 杂志刊文强调，「加强预期管理对稳定房地产市场具有特殊重要性」；央行下调结构性货币政策工具利率；多地将商业用房贷款首付比例下调至 30%；发债收回收购闲置存量土地等。
该机构认为，短期来看，临近春节假期，房企营销动作或有所加大，叠加优质项目不断入市，核心城市楼市有望维持一定活跃度。不过，当前市场预期修复仍显乏力，后续亟待需求端、供应端政策协同发力，以更大力度组合拳切实扭转市场预期。
对房企来说，亿翰智库表示，截至 2025 年末，已有 21 家出险房企完成债务重组或重组方案取得重要进展，在政策支持及企业自身努力下，会有更多房企化债脱困，但如何将化债带来的财务空间转化成可持续的 「造血能力」，是房企必须面对的核心挑战。
（第一财经）
文章转载自东方财富
