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券商中国
在一系列政策支持下，一线及核心二线城市房地产市场明显回稳。
从数据来看，3 月，一线城市新房、二手房成交量同比均大幅增长，其中，北京新房成交面积同比增长 46%，深圳二手房成交套数同比增长 58%。二线城市中，宁波、合肥、苏州、杭州、成都等城市成交量同比增幅明显，其中，宁波新房成交量同比增长 79%，杭州二手房成交套数同比增长 68%。
从土地市场来看，一季度，核心城市加快优质地块供应节奏，叠加房企拿地进一步聚焦，带动 300 城宅地出让金同比增长 26.5%，平均溢价率达 13.6%。其中，杭州、上海、成都住宅用地平均溢价率分别达 43.2%、29.0%、28.3%。3 月，杭州、成都两度刷新地价纪录。
对此，业内人士认为，在外需承压情况下，扩内需政策有望进一步发力，房地产作为内需重中之重，二季度相关支持政策有望加快落实。
核心城市成交量同比增幅明显
中指研究院的数据显示，3 月，一线及核心二线城市新房、二手房成交量同比增幅明显。
一线城市中，北京 3 月新建商品住宅成交 59 万平方米，同比增长 46%，深圳、广州、上海 3 月同比分别增长 31%、16%、10%。
二手房方面，3 月，深圳二手住宅成交超 6000 套，为近四年同期最高水平，同比增长 58%；上海二手房成交超 2.9 万套，为 2022 年以来同期最高水平，同比增长 45%；北京二手住宅成交超 1.9 万套，同比增长 35%。一线城市二手房市场保持较高活跃度，但市场目前仍是 「以价换量」 为主。
二线城市中，3 月，宁波、合肥、苏州、杭州、成都等城市成交量同比增幅明显。新房方面，3 月宁波核心区改善型项目集中入市，带动新房成交面积同比增长 79%；合肥在供应增加及郊区项目价格策略调整等带动下，3 月成交面积同比增长 58%；苏州在供应增加及人才房票等政策带动下，新房成交面积同比增长 51%；杭州、成都、南京 3 月成交面积同比增幅均超两成。
二手房方面，3 月，杭州二手住宅成交套数超 1.0 万套，为近 48 个月 （自 2021 年 4 月以来） 单月最高，同比增长 68%；成都二手住宅成交超 2.5 万套，同比增长 35%；厦门二手住宅成交套数超 2000 套，同比增长 41%，市场保持较高活跃度。
核心城市优质地块土拍热度高
从土地市场来看，核心城市土地市场热度较高。
据中指研究院统计，一季度，核心城市加快优质地块供应节奏，叠加房企拿地进一步聚焦，带动 300 城宅地出让金同比增长 26.5%，平均溢价率达 13.6%，较去年同期提升 8.1 个百分点。
其中，杭州、上海、成都住宅用地平均溢价率分别达 43.2%、29.0%、28.3%，苏州、宁波平均溢价率也在 20% 左右。3 月，杭州、成都两度刷新地价纪录。
从 4 月供地情况看，据中指研究院统计，4 月 （4.7-4.30），重点城市住宅用地待拍清单中，北京、广州、杭州、成都、南京等地均有地块计划出让，其中北京、南京起始价接近 200 亿元。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，头部房企在经历一季度集中补库存后，4 月土地市场热度能否延续也是市场关注重点，整体来看，预计核心城市优质地块仍将吸引房企竞拍。
二季度稳地产政策或加快落实
展望未来，曹晶晶指出，「银四」 是楼市重要节点，其成色将直接影响年中市场预期及量价修复节奏。今年的政府工作报告把 「全方位扩大国内需求」 作为首要任务，同时把 「稳住楼市」 写进总体要求，强调 「持续用力推动房地产市场止跌回稳」，政策方向明确。同时，近期在外需承压情况下，扩内需政策有望进一步发力，房地产作为内需重中之重，二季度政策有望加快落实。
在平安证券房地产行业首席分析师杨侃看来，短期国内出口或面临冲击，稳经济稳增长背景下，或需要消费和投资更多发力，而住房消费为最大的消费、地产投资也是投资重要组成，稳地产意义重大，后续更多地产支持政策出台或值得期待，如核心城市限购仍有进一步松绑空间；进一步降息及下调公积金利率，从而降低居民实际房贷利率；进一步打通收储及城中村改造等政策堵点，持续扩大住房需求。
国金证券研报也认为，近期刺激内需以稳定经济发展大局的必要性显著提升，地产是扩内需的重要抓手。从时间来看，4 月底中央政治局会议或是政策加码的关键时间点之一；从手段来看，城中村改造、收储、一线城市放松或成为政策发力方向。
（券商中国）
文章转载自东方财富
