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澎湃新闻
不到四年时间，全市场公募 REITs 总市值首次突破 2000 亿元。
2021 年 6 月 21 日，首批 9 只公募 REITs 成功上市，标志着我国基础设施公募 REITs 试点正式落地。其中，中金普洛斯、东吴苏园、富国首创水务、浙商沪杭甬、华安张江产业园共 5 只 REITs 在上交所首发上市，募资规模合计 166 亿元，拉开了沪市 REITs 蓬勃发展的序幕。
截至 6 月 5 日收盘，距首批 REITs 上市过去不到 4 年时间，全市场公募 REITs 总市值达到 2019.91 亿，为历史首次突破 2000 亿元；其中上交所 REITs 总市值 1352 亿元，占比 67%。中证 REITs 全收益指数收于 1107.35 点，创 2023 年 3 月 6 日以来新高。
一级市场逐步扩容、资产类型不断增加
在资产规模上，截至 2025 年 6 月 5 日，全市场 REITs 总募集规模 1795 亿元，上交所募集规模 1216 亿元，市场占比近七成；数量上，上交所共有 44 单 REITs 产品上市，数量较 2023 年底增加一倍。
产权类方面，园区项目全市场 17 单，其中上交所 12 单，募集规模 203 亿元；仓储物流项目全市场 9 单，其中上交所 5 单，募集规模 138 亿元；消费项目全市场 8 单，其中上交所 4 单，募集规模 63 亿元；保障性租赁住房项目全市场 8 单，其中上交所 6 单，募集规模 95 亿元。
经营权类方面，能源项目全市场 7 单，其中上交所 5 单，募集规模 143 亿元；交通项目全市场 13 单，其中上交所 10 单，募集规模 540 亿元；生态环保项目全市场 2 单，其中上交所 1 单，募集规模 19 亿元。
在资产类型上，2024 年以来，新资产类型包括首批消费 （物美、金茂、百联、奥莱）、首单跨海大桥 （平安交投）、首单市政 （济南供热）。
据悉，未来，数据中心、旅游景区、养老设施、冰雪经济等领域首单公募 REITs 有望加速落地。
年内消费、租赁住房、收费公路行业 REITs 表现突出
2025 年初，央行释放适度宽松的货币政策信号，年内将择机降准降息，目前 10 年期国债收益率下行到 1.67% 左右。分析人士指出，流动性充裕背景下，投资者进一步认识到 REITs 作为独立大类资产的配置价值，二级市场热度有望继续保持。
涨跌幅方面，2025 年以来 （截至 6 月 5 日收盘），中证 REITs 全收益指数涨幅为 14%，其中，沪市 REITs 复权涨幅达 21%，较发行价涨幅更是达到 28%。表现突出的是消费、租赁住房、收费公路行业，年内涨幅分别达到 44%、26%、22%，均高于全市场同类项目的平均涨幅 （全市场消费 33%、租赁住房 25%、收费公路 19%）。
流动性方面，2025 年以来 （截至 6 月 5 日收盘），沪市 REITs 日均成交额达 4.4 亿元，占到全市场成交额的 70%；日均换手率 0.79%，高于全市场平均 0.77%。
收益表现方面，截至 6 月 5 日收盘沪市 REITs 的平均现金流分派率 5.8%、平均内部收益率 3.6%。
沪市共有 33 只 REITs 披露 2024 年年报，较 2023 年增加 13 只；共实现收入 85 亿元，同比增加 35%；实现可供分配金额 62 亿元，同比增加 28%；分红金额 59 亿元，同比增加 32%。
（澎湃新闻）
文章转载自东方财富
