每经记者｜陈利 每经编辑｜魏文艺
｜2025 年 8 月 1 日 星期五 |
NO.1 前 7 月百强房企销售总额超 2 万亿元
7 月 31 日，中指研究院发布数据显示，1—7 月，TOP100 房企销售总额为 20730.1 亿元，同比下降 13.3%，降幅较 1—6 月扩大 1.5 个百分点。7 月单月，TOP100 房企销售额同比下降 18.2%，建发、中国金茂、滨江集团、中建壹品等房企销售表现较为强劲。TOP100 房企权益销售额为 14522.5 亿元，权益销售面积为 7451.8 万平方米。
点评：这表明房地产市场复苏仍面临挑战，行业调整压力犹存，整体信心重塑需时日。对涉房企业而言，资金回笼节奏或受影响，部分企业运营压力加大，或需调整运营策略。
NO.2 上海拟 98.66 亿元出让 9 宗地块
7 月 31 日，上海发布国有建设用地使用权出让公告，涉及杨浦区、闵行区、青浦区、普陀区、宝山区 5 个地区共计 9 宗国有建设用地使用权，总起始总价 98.66 亿元。现场交易会将于 2025 年 9 月 4 日开始举行。
点评：这显示出上海对土地市场的积极推动。增加土地供应，有望为市场注入新活力。对相关地产企业而言，若成功竞得将扩充土储，增强后续项目开发底气，有利于拓展业务版图。
NO.3 明芳地产 13.69 亿元竞得北京昌平区地块
7 月 31 日，北京出让昌平区一宗涉宅用地，最终由明芳地产以底价 13.69 亿元、综合楼面价 15156 元/平方米竞得。该地块位于昌平新城东区二期和四期，包含 R2 二类居住用地、A33 基础教育用地和 B1 商业用地，总面积 62682.609 平方米，总建筑规模 90324.731 平方米。
点评：此次拿地或为明芳地产拓展布局。该地块包含多种用地类型，整合居住、幼儿园及商业功能，是新兴区域开发路径转型的探索。
NO.4 万物云与万科签订 2.57 亿元债务清偿协议
7 月 30 日，万物云公告称，公司当日与万科企业及其关联公司签订债务清偿协议，据此，各卖方及债务人同意通过转让物业或车位的方式，以结清各卖方及/或债务人欠付的若干应付款项。该等债务清偿协议的总代价约 2.57 亿元。公告中提到，此次清偿涉及 106 项债务清偿协议，清偿物业类型包括商品房、商铺、车位等，遍布中国多个城市，部分物业处于开发建设阶段。
点评：对万物云而言，回收款项可改善现金流，还能整合优质资源。而这一举措也展示了债务化解新路径，提升了行业信心，传递了积极信号，稳定了市场对地产关联领域的预期。
NO.5 世茂股份累计未按期支付债务超 195 亿元
7 月 31 日，世茂股份公告称，截至 2025 年 7 月 31 日，公司及子公司累计未按期支付债务高达 195.15 亿元，其中中期票据本息共计 32.5 亿元。世茂股份表示，目前面临流动性紧张问题，销售下滑和融资渠道受限是主要原因。
点评：对世茂股份而言，其信用承压，市场对其预期或进一步转弱。同时，也会加重市场对房地产企业债务问题的担忧，影响板块信心重塑。
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