8 月 28 日，瑞安房地产主席罗康瑞表示，行业调整未结束，公司上半年维持盈利不易，已用内部资源偿还全部到期债务。上半年收入持平，利润同比减 56%，但核心溢利同比增 144%。罗康瑞认为楼市在筑底过程中，下行不会太久。下半年公司有约 13.1 万平方米物业可供销售。瑞安将审慎投资，不希望推高杠杆率，正联手天安集团开发上海新天地东区项目，目标实现可持续盈利增长和均衡发展。
每经记者｜包晶晶 每经编辑｜陈梦妤
「行业调整还没有结束，房企融资也继续面临困难，在这样的情况下，上半年我们还能维持盈利是不容易的。」8 月 28 日下午，瑞安房地产 （00272.HK，股价 0.8 港元，市值 64.22 亿港元） 主席罗康瑞在业绩会上向 《每日经济新闻》 记者等媒体记者表示，「我们在资金管控方面坚守原则，用内部资源偿还了全部到期债务」。
2025 年上半年，瑞安房地产收入 20.74 亿元 （人民币，下同），同比持平；利润 8100 万元，同比减少 56%，其中股东应占溢利 5100 万元。剔除投资物业公平值减值的影响，集团核心溢利同比增长 144% 至 2.63 亿元；合约物业销售额为 34.73 亿元，同比增长 457%。
「楼市下行不会太久」
在 2025 年初的业绩会上，罗康瑞曾判断房地产市场已 「筑底并稳步向好」，经过了半年调整，应该如何重新认识市场？
罗康瑞对 《每日经济新闻》 记者表示：「筑底不是一天两天能够完成的，信心的恢复需要一段时间。我相信过去一段时间，包括未来一定时期都是在筑底过程之中，但楼市下行不会太久，就算有一些波动，（总体） 也应该呈现较为平稳的态势。」
今年下半年，瑞安房地产可供销售和预售的物业约 13.1 万平方米，其中包括 「翠湖天地·六和」 的风貌别墅及 「武汉天地」 最后一期住宅项目。
管理层表示：「尽管中国住宅市场整体复苏仍较缓慢，上海市场却继续展现出较好的韧性，改善型需求稳步释放、地价持续上升。高端住宅在上海甚至在全国市场都是一个非常特殊的细分市场，尤其从 2024 年开始出现井喷。一方面，上海高层次人才流入，给高端住宅市场提供了支撑；另一方面，城市的经济韧性和经济地位，也让上海的高端住宅成为中国最有价值的住宅产品。这样的表现令我们对 『翠湖天地·六和』 风貌别墅推售更具信心。」
「我们并不希望将公司的杠杆率推高」
罗康瑞强调：「对于瑞安房地产来说，上海还是有很多投资机会，但我们还是会比较审慎，用轻资产来经营。比如在佛山岭南天地项目引入了险资，这些都是出于保持现金流投资新项目的需要，我们并不希望将公司的杠杆率推高。」
记者注意到，2025 年 6 月，瑞安房地产联手天安集团以近 30 亿元 「撬动」 超 300 亿元货值，两者分别持有合营公司 30% 和 70% 的权益，其后合营公司成功购入位于新天地东区的三幅商住用地 50% 股权，暂定名 「永新里」。该地块紧邻翠湖天地六期，其中住宅建筑面积合计达 15.6 万平方米。参照翠湖天地六期 21 万元/平方米的均价计算，这三宗商住地块的住宅货值有望超过 300 亿元。
此外，管理层透露，会努力保持 「新天地」 优质社区和 「翠湖」 高端住宅两大品牌在上海的领先地位，并在此基础上扩张到大湾区。长期目标仍然是实现可持续的盈利增长，在目标城市和市场中保持领先地位，并实现物业开发与资产管理的均衡发展。
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