来源：
中国证券报
9 月 5 日晚，深圳出台楼市新政的消息刷屏。
「有个外地客户此前一直想在深圳置业，看了很多新盘，但由于没有名额买不了。」 贝壳深圳一工作人员说，9 月 5 日晚新政发布后，就第一时间把消息发给客户，客户一早就去了罗湖区订房。
记者了解到，深圳楼市新政发布后，外地客户入市热情高涨，同时带动整体咨询量及带看量增加，深圳楼市热度攀升。
外地客户连夜转定金
多家房企公布新盘成交喜报：新政首日来访量上涨 187%、成交 16 套，新政首日再现外地看房团；本周累计到访客户数突破 300，累计成交 20 套……
值得注意的是，新政对非核心区购房资格进行 「松绑」。「有买房客户连夜转了 20 万元定金。」 贝壳深圳相关人士透露。
一位中介经纪人介绍，有一组来自福建厦门的外地客户，曾多次到深圳实地看房，希望在深圳购置一套配套完善、近地铁、近学校的新房。
「新政出台后，我们快速将政策及龙岗区一个新盘项目信息同步给客户。客户决定连夜返深复看。」 前述贝壳深圳工作人员说。
深圳一新盘项目售楼处。本报记者黄灵灵/摄
二手房市场热度也被激活。贝壳深圳有关负责人透露，新政后，二手房带看活跃度提升。「刚去了一个罗湖门店调研，门店共七个经纪人，仅留一位守店，其他人都出去带看了。」
乐有家数据显示，9 月 6 日，乐有家网二手房单日咨询量明显增加，达到近 90 天最高；二手房单日带看量与近八周日均水平相比上涨 15%。其中，罗湖单日上涨 38%，宝安则上涨 16%。
「成交量是比较后期的指标，因为从带看转化为成交还需要时间，目前变化不大，需要进一步观察。」 乐有家有关负责人表示，挂牌量目前变化不大，属于正常波动。
限购政策松绑
9 月 5 日晚，深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行联合印发 《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》。
《通知》 明确，自 9 月 6 日起深圳分区优化调整居民购买商品住房政策、分区优化调整企事业单位购买商品住房政策、优化调整个人住房信贷政策，成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策，贷款利率不再区分首套住房和二套住房。
「深圳部分区域退出限购，略超市场预期。」 广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，一是表现在非户籍人口即便没有缴纳个税和社保一年证明的，也可以在近郊购买两套住房；二是远郊区完全取消限购；三是核心限购区收缩至福田区、南山区和宝安区新安街道，范围大大缩小。
李宇嘉表示，深圳二手房挂牌、新房库存，大部分集中在外围区域。此次新政出台，叠加 「金九银十」 到来，可能吸引外地客户前来买房，对外围区域的去化影响预计会比较明显。
楼市有望迎来 「金九银十」
根据深房中协统计，8 月深圳市二手房签约量为 5267 套，环比下降 7.1%，同比增长 12.8%。单月签约量已连续 6 个月超行业 「荣枯线」。
其中，二手房住宅类别成交占比小幅回升，8 月二手房住宅类别录得量占比为 82.9%，较上月上升 0.4 个百分点。
新房市场则较为低迷，8 月深圳市预售新房共成交 1352 套，环比下降 13.4%，同比下降 52.8%，其中住宅成交 1248 套，环比下降 13.4%，同比下降 50.8%，新房预售市场持续低迷。
来源：深房中协
深房中协认为，自 9 月开始，新房会迎来推盘相对高峰，叠加国庆假期、秋季婚房需求等，深圳楼市有望迎来 「金九银十」。
（中国证券报）
文章转载自东方财富
