来源：
财联社
「从前 8 个月情况看，受国内外形势变化影响，我国房地产市场虽有波动，但商品房销售和住宅价格同比降幅收窄，去库存成效仍在显现，房地产市场仍在朝着止跌回稳的方向迈进。」 国家统计局新闻发言人付凌晖在 9 月 15 日召开的国新办发布会上表示。
据国家统计局今日公布的全国 70 城房价数据，2025 年 8 月，新房价格环比上涨城市数量为 9 个，较上月增加 3 城；下跌城市有 57 个，较上月减少 3 城。二手房价格方面，仅有 1 城房价环比上涨；下跌城市 69 个，较上月增加 1 城。
「虽然一些城市房价仍在调整，但政策利好效应逐步显现，市场信心出现积极变化。房产经纪行业景气度与找房热度的回升，预示市场底部特征日益清晰，为 『金九银十』 传统旺季奠定基础。」58 安居客研究院院长张波告诉记者。
新房方面，8 月全国 70 城新建商品住宅价格指数环比跌幅为 0.3%，跌幅较上月略有收窄。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降 0.1%，降幅较上月收窄 0.1 个百分点；二线城市环比下降 0.3%，降幅收窄 0.1 个百分点；三线城市环比下降 0.4%，降幅扩大 0.1 个百分点。
在 9 个房价上涨的城市中，上海、杭州以及宜昌三市以 0.4% 的涨幅领涨 70 城，其次分别是南宁、沈阳、合肥、西宁和乌鲁木齐等。
分析人士指出，一线城市及部分强二线城市房价企稳，与近期政策持续优化密切相关。张波表示，上海房价上涨得益于核心区域优质改善项目集中入市，以及外围区域限购政策的放宽，这些因素有效激活了改善型需求。
值得关注的是，今年 8 月，一线城市中除上海新房价格上涨，其余 3 个一线城市新房价格均出现下跌，北京、广州和深圳分别下降 0.4%、0.2% 和 0.4%。
与新房市场相比，二手房市场调整压力更为明显。8 月 70 城二手房价格指数环比下降 0.6%，跌幅较 7 月扩大 0.1 个百分点。
各线城市二手房价格均呈跌势，一线城市环比下降 1%，北京、上海、广州、深圳分别下降 1.2%、1%、0.9% 和 0.8%；二线城市环比下降 0.6%，跌幅扩大 0.1 个百分点；三线城市环比下降 0.5%，跌幅与上月持平。
尽管二手房价格仍处下行通道，部分先行指标已显现回暖迹象。58 安居客数据显示，8 月房产经纪行业景气度指数环比上升 2.8 至 47.26，创年内最大单月涨幅；新房、二手房找房热度较 7 月分别小幅上涨 0.6 和 1.0，释放出积极信号。
中指院指数研究部总经理曹晶晶认为，虽然二手房市场短期挂牌量仍处高位，但核心城市在政策及 「以价换量」 带动下，成交周期、议价空间均有望迎来改善，楼市情绪有望好转。
多位分析师认为，随着一线及核心二线城市不断优化调控政策，如放宽限购、降低房贷利率等，政策也逐步向市场传递正向效应。
「市场已进入 『金九』 传统营销旺季，当前房企正加快在核心城市推盘节奏，尤其是新规项目入市会有效带动改善型需求释放，市场活跃度有望迎来阶段性回升。」 曹晶晶指出。
不过，行业整体仍面临挑战。根据中指院最新报告，2025 年全国房企品牌价值均值为 333.7 亿元，同比下降 7.6%，已是连续第四年下降。头部房企如保利、中海等品牌价值降幅相对较小，显示其在市场调整期中仍保持较强韧性。中指院分析师认为，品牌价值下降主要受销售下滑、城市布局收缩、营收盈利能力减弱等多重因素影响。
展望后市，市场预期 9 月成交量有望止跌回升。
「预计 9 月市场或将结束 6 月以来的下滑态势，实现成交量筑底回升。随着 『金九银十』 传统旺季到来，叠加政策利好，房地产市场迎来发展契机，成交量有望增长。中长期来看，保障性住房再贷款落地进度有望加快，叠加城中村改造货币化安置释放的需求，都将为市场注入新动能。」 张波称。
付凌晖强调，「近期部分城市进一步调整优化住房政策的效果也有所显现，市场交易出现改善。下一阶段，促进房地产止跌回稳还需要继续努力。」
（财联社）
文章转载自东方财富
