来源：
第一财经
2025 年国庆中秋 「小长假」，全国国内出游人数高达 8.88 亿。因假期出游人数较多，对各地看房人流有一定分流，不过核心城市仍保持住较高热度。
据机构最新统计数据，10 月 1 日～8 日，北京新房日均成交同比增长 52%，二手房日均成交同比增长 73%，深圳新房日均成交同比增长 22%。同期，上海新房日均成交小幅增长 3%，广州方面则同比下降 4%。
第一财经采访了解到，为在传统 「银十」 提高业绩，不少楼盘都加大了促销力度，北京有项目推出特价房源、总价直降近百万；深圳也有开发商通过打折、首付分期、工抵房等方式，抓住政策窗口期加快去化。
房企推特价房 「抢跑」
今年国庆小长假，适逢各地推出楼市新政，一线城市通过优化限购放出大量 「房票」。趁政策利好仍在释放，房企集体加大了营销力度，国庆小长假也未松懈。
「这个盘首开去化七成，国庆还推出特价房，可以申请专属 9 折优惠。」10 月 9 日，北京昌平区一楼盘销售代理告诉记者，该项目九月底开盘，因配套较好、得房率约 95%，目前首开房源仅剩两成，假期全部 「降价处理」。
北京通州区一均价六万的新盘也大力促销，据项目销售代理出具的房源表，国庆假期该盘推出多套特价房，原总价 646 万的房源、假期一口价 568 万，原总价 639 万元的房源、现一口价 553 万，整体降价幅度在 60～80 万。
另一位于房山区的项目，假期推出更大力度折扣，原价 555 万元的房源、现折扣价 388 万元，还能再打九折到 349 万元，不过特价房仅五套；还有昌平区一新盘也针对 95 平方米的户型，推出 10 套直降近百万的特价房。
房企 「促销潮」 的另一面，北京部分即将入市的热门新盘，则迎来较大人流。据北京璞樾透露，项目在 「十一」 实现超 3600 人次到访。另一朝阳区东四环项目，假期售楼处人流涌动，3 日一则现场视频显示，沙盘处几乎围满购房者。
受房企加大营销、以及楼市新政的持续影响，北京国庆楼市成交较为亮眼。
中指研究院数据显示，10 月 1 日～8 日，北京新建商品住宅日均成交 0.61 万平米，较去年国庆假期增长 52%；二手房日均成交 19 套，较去年国庆假期增长 73%。
北京之外，不少城市的房企也 「摩拳擦掌」，通过特价房等方式吸引购房者。
中指方面表示，假期深圳开发商通过打折、首付分期、工抵房等方式加速去化，光明、福田等核心区域热度有所回升。10 月 1 日～8 日，深圳新建商品住宅日均成交 0.23 万平米，较去年国庆假期增长 22%。
乐有家研究中心数据也显示，对比 9 月 24 日到 9 月 30 日，10 月 1 日～10 月 7 日这七天，乐有家门店二手房签约量环比上涨 15%，新房签约量环比上涨 120%，新房上涨非常明显，新政对新房市场的去化带动明显。
目前，深圳出台新政已满月，乐有家方面称，这一个月以来，门店新房看房量环比上涨 49%，新房签约量环比上涨 46%。限购政策放开的区域，交易涨幅较大，比如大鹏、光明、龙华、罗湖等，均比中心区域涨幅大。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，「金九」 成色较足，一方面是节前政策纾困，深圳大幅度调整外围限购政策；另一方面，开发商和相关部门在 9 月至 「双节」 期间，举办了近 30 场宣传推介活动，甚至到东北推荐，进一步提振了市场热度；同时，9 月份及国庆期间，在售新盘促销力度较大。
「买房人」 选品更加严苛
相较于北京、深圳，多地假期楼市表现 「冷暖不一」，一线城市内部也有分化。
中指研究院数据显示，国庆假期期间 （10 月 1 日～8 日），上海新建商品住宅日均成交 0.62 万平米，较去年国庆假期仅小幅增长 3%。广州方面，假期其新建商品住宅日均成交 0.81 万平米，同比小幅下降 4%。
杭州、成都等城市，在九月楼市需求释放后，国庆假期成交也小幅降温。
中指方面表示，9 月房企在杭州推盘积极性增加，带动成交环比上涨 40%，市场呈现 「核心恒热、外围承压」 特征。国庆假期期间，杭州新建商品住宅日均成交 0.18 万平米，高基数影响下，同比降幅较明显。
成都方面，9 月新规产品支撑市场稳步回升，成交同环比均增长。国庆假期期间，成都新建商品房日均成交 0.29 万平米，较去年国庆假期小幅下降 5%，不过假期看房活动较为活跃，预计节后网签量将回升。
「整体来看，假期楼市表现较平淡，但核心城市优质项目保持较高热度，北京、上海、深圳等城市，新房网签面积同比实现增长。」 中指表示。
究其根源，受市场基本面、产品换代等影响，当下购房者的入市节奏越发谨慎。
据北京中关村观萃项目透露，现阶段购房者观望情绪较重，叠加项目周边已有 3000 余套存量新房，且 10 月昌平南即将新供 2000 套新房，客户决策周期普遍拉长，客户核心需求是既要求高品质、好产品、也要高性价比。
上海奉贤御湖境项目方面也表示，当前市场观望情绪仍在，购房者容易被二手房降价扰动，影响对后市的判断；同时对产品要求更高，在小区的配置如会所、架空层等方面较以往更严苛，对户内精装也表现出更高要求。
天津天琅项目方面称，目前购房者重点关注项目如期交付能力、未来保值能力，因此要加大 「所见即所得」 的实体展示，包括实体样板间、实景会所及周边配套。
受此影响，房企普遍加大了对 「好房子」、得房配套等方面的打造，并有一定成效。
数据显示，国庆假期期间，苏州东吴原著项目热销 2 亿，到访超 1600 组；上海奉贤御湖境假期热销 1.3 亿，来访超 800 组；北京中关村观萃 「十一」 热销 1.5 亿；天津天琅国庆环比 9 月最后一周，到访增长 180%，成交增长 167%。
此外，据越秀方面的数据，北京香山樾在 「十一」 实现 214 组来访，成交 1.04 亿元；国誉星城来访 700 组，成交额 1.12 亿；上海和樾长宁项目假期销售近 1 亿；广州越秀云萃项目实现 370 组来访、1.22 亿成交，越秀·天悦金沙销售 1.2 亿。
展望后市，中指研究院表示，上半年房企在核心城市拿下较多优质地块，并有望在四季度逐步入市，对新房销售形成一定支撑，预计 「银十」 市场将延续分化态势。二手房方面，预计 10 月交易活跃度将继续回升，但 「以价换量」 态势短期难改。
（第一财经）
文章转载自东方财富
