地产股，集体异动！
今日盘中，房地产板块突然拉升。在港股市场上，融创中国一度大涨超 12%，碧桂园一度涨超 9%，富力地产、万科企业、世茂集团、碧桂园、佳兆业、贝壳等纷纷跟涨。
在 A 股市场上，地产股也集体异动。11 时左右，我爱我家直线拉升，该股股价从-1% 至涨停板，用时仅 2 分钟。紧随其后，世联行也封死涨停。福星股份、招商蛇口、滨江集团、金地集团、万科等纷纷跟涨。午后，财信发展也直线涨停，从拉升到涨停，用时也不到 2 分钟。
分析人士指出，房地产板块的走强，跟当天的一则行业 「利好」 传闻有关。据悉，这则传闻来自外媒，但尚未获得官方证实。
地产股走强
今日上午 11 时左右，A 股地产股大幅拉升，2 分钟的时间，我爱我家的股价从-1% 的位置直线拉升至 10% 涨停。随后，特发服务、世联行、福星股份、光大嘉宝、德必集团集体跟涨，招商蛇口、金地集团、保利发展、万科 A等地产龙头也纷纷跟涨。
几乎在同一时间，港股市场上的地产股也集体走强，融创中国一度大涨超 12%，碧桂园一度涨超 9%，富力地产、万科企业、贝壳等纷纷拉升。
截至下午 13 时 40 分左右，A 股市场上，我爱我家、世联行、财信发展涨停，特发服务涨近 8%，新城控股涨近 7%，招商蛇口、福星股份、滨江集团涨超 4%，光大嘉宝、金地集团、华侨城 A涨超 3%，万科 A 涨超 2%。港股市场上，绿景中国地产涨近 10%，融创中国涨超 6%，贝壳涨超 5%，万科企业涨超 4%。
分析人士指出，当天地产股的异动，可能跟外媒的一则报道有关。不过，外媒报道相关消息尚未获得官方证实。
另据新华社报道，随着住房发展进入存量时代，二手房对新房的替代作用增强，新房销售规模下降、二手房交易占据主导逐步成为房地产市场的常态。今年 1 月至 10 月份，全国二手房交易网签面积同比增长 4.7%，二手房在交易总量中的占比为 44.8%。
取消或调减限制性措施，实施购房补贴、发放住房消费券，优化供给、精准供地……今年以来，各地持续调整优化房地产政策，我国房地产市场呈现二手房交易占主导、逐步企稳的态势。
清华大学房地产研究中心主任吴璟表示，1 月至 10 月份，全国新建商品房与二手房交易总量同比基本保持稳定，未出现明显收缩。这体现出因城施策、因地制宜所采取的各种止跌回稳的促进措施正在逐步发挥良性、持续的作用。
国家统计局近日发布的数据显示，房地产市场虽有所波动，但政策成效仍在继续显现。1 至 10 月份，全国新建商品房销售面积和销售额同比降幅分别比去年同期收窄 9 个和 11.3 个百分点，全国商品房待售面积今年以来连续 8 个月减少，房地产去库存稳步推进。
在土地供给方面，各地严控增量，不断优化土地供给，实现精准供地。例如，深圳统筹城市更新与新增住宅用地供应，更大力度出让优质居住用地；西安在五大城市更新片区实施配套先行，提升区域吸引力；杭州提高核心区供地占比，外围高库存区域暂停供地。
机构：政策放松预期升温
10 月 28 日发布的 《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》 提出，推动房地产高质量发展。加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度。优化保障性住房供给，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求。因城施策增加改善性住房供给。建设安全舒适绿色智慧的 「好房子」，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。建立房屋全生命周期安全管理制度。
华源证券表示，房地产作为中国家庭重要的资产配置和投资方向，稳住房价对畅通经济内循环有着重要意义，政策端有望进一步发力。今年以来，中央层面高频提及建设好房子和高品质住房，在政策导向和供需结构变化的契机之下，高品质住宅或将迎来发展浪潮。
银河证券指出，目前，房地产行业的销售受到去年基数相对较高等因素的影响，同比表现承压；房企由于行业整体依然处于筑底阶段尚未完全修复投资信心，因此投资端开工、竣工等同比降幅均扩大。「十五五」 规划建议提出 「推动房地产高质量发展」，对此，银河证券认为，头部房企展现优秀的运营管理能力具有资金优势，市占率有望进一步抬升。
中银国际证券表示，虽然 10 月楼市成交数据走弱，且因去年四季度基数较高，销售可能将持续面临一定压力。但此次 「十五五」 规划建议对于地产相关表态在保障底层风险安全的基础上，增加了实质的关于如何改善的相关定调和方向，整体是中性偏积极的。因此也给未来落地优化政策打开了空间。基于此，对未来地产行业的修复有一定信心。从标的来看，一方面，流动性安全、重仓高能级城市、产品力突出的房企或更具备α属性；另一方面，在新消费时代下，提前布局新业态、新模式、新场景的商业地产公司，有望率先走出重围。
长江证券认为，10 月房地产各项指标下行斜率扩大，主要受高基数影响，预计 11 月-12 月销量同比仍将明显承压，产业政策进一步放松的必要性明显提高。当前常规政策仍有空间，超常规政策也有较大回旋余地，只是在时点上存在不确定性。标的层面，基本面主线首选库存压力小且产品力相对突出的优质房企，弹性主线可适当下沉至边际改善型房企；低利率和资产端匮乏等背景下，具备稳定现金流和潜在高股息的商业地产、物业管理和经纪等领域的龙头企业，仍是中长线配置机会。
中邮证券表示，目前需求端仍疲软，投资端房企拿地更加谨慎，政策放松预期再升温。
（券商中国）
文章转载自 东方财富
