周四房地产板块中的租售同权概念表现强势，三六五网大涨近 10%，我爱我家、世联行等涨超 6%，滨江集团、招商蛇口、万科 A、保利发展等跟涨。
消息面上，据上证报 11 月 19 日报道，广东多地近期收购存量商品房用作保障性住房的项目推进节奏加快。广州明确持续推进收购存量商品房用作保障性住房等房源。中山近 1500 套房源进入意向收购阶段，构建 「市场+保障」 房地产发展新模式。
值得注意的是，根据通告，本次集中报名征集结束后，广州安居集团接受持续常态化报名征集。
政策方面来看，广州市在近期发布的提振消费专项行动方案中提出，将利用专项借款购买存量商品房作为安置房。
另据证券日报 11 月 17 日报道，近期各地保障性住房再贷款密集落地，收购存量商品房用作保障性住房的项目推进节奏加快，「市场+保障」 的房地产发展新模式正逐步成形。
杭州也在持续扩围，继今年 5 月份首次完成万科河语光年府收购后，11 月份杭州市安居集团有限公司再次启动新一批房源征集，覆盖八个城区，重点面向中心区轨道交通站点、产业园区和大型公共服务设施周边的已建成商品房。
在部分城市，收储已从项目征集推进到房源入市。10 月 30 日，重庆建工投资控股有限责任公司旗下公司收购已建成存量商品房用作保障性租赁住房的两个新项目同时投入运营，房源合计 520 余套，这是重庆加快建立租购并举住房制度的写照。
湖南常德近期也完成首笔县域层面收购存量商品房用作保障性住房贷款发放。至此，常德市成为湖南省首个连续落地两笔此类贷款的非省会城市，为当地产业园区提供可快速入住的保障房源。
据中国政府网，去年 6 月 20 日住房城乡建设部召开收购已建成存量商品房用作保障性住房工作视频会议。会议明确事项要求，推动县级以上城市有力有序有效开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作。
58 安居客研究院院长张波表示，收购存量商品房是化解房地产库存、完善住房保障体系的关键举措。今年以来，各地存量房收储工作已从试点转向深化，各地的收储不断提速，收储的模式也更本地化。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，通过地方收购存量商品房，将促进部分房源快速消化，有助于缓解房企库存压力和改善现金流，促进房地产市场的供求关系平衡。
银河证券研报称， 2025 年 10 月 「十五五」 规划建议提出 「推动房地产高质量发展」、「清理住房不合理限制措施」。我们认为政策工具箱有望因城施策打开。
银河证券认为头部房企展现优秀的运营管理能力具有资金优势，市占率有望进一步抬升。
（东方财富研究中心）
文章转载自东方财富
