每经记者｜李蕾 每经编辑｜肖芮冬
《每日经济新闻》 记者获悉，上周债市大幅调整，REITs 市场整体承压，仅在上周三短暂修复，其余四个交易日持续走低，流动性明显收缩。
截至上周五 （12 月 5 日），中证 REITs 全收益指数下跌 0.85%，中证 REITs（收盘） 指数下跌 0.98%，产权 REITs 指数下跌 0.92%，经营权 REITs 指数下跌 0.83%。
根据 Wind 数据，已上市的 77 只公募 REITs 产品中，环比上涨的减少至 17 只，下跌的达到 58 只，还有两只表现持平。涨幅最大的三只产品为华夏基金华润有巢 REIT、易方达深高速公路 REIT 和华泰南京建邺 REIT，上周分别上涨 2.12%、1.18% 和 1.08%，其余产品涨幅均不足 1%。跌幅最大的三只产品则为浙商证券沪杭甬高速 REIT、招商高速公路 REIT 和易方达华威市场 REIT。
政策与行业方面，上周有多项重磅动态。上周一，《基础设施领域不动产投资信托基金 （REITs） 项目行业范围清单 （2025 年版）》 印发，首次将体育场馆、商旅文体健商业综合体、酒店、商业办公设施、城市更新设施纳入申报范围。
另外，12 月 5 日，平安西安高科产业园 REIT 获深交所受理，为陕西省首单公募 REIT。
公募 REITs 二级市场整体下跌，成交量回落
上周，公募 REITs 二级市场继续回调。
Wind 数据显示，截至上周五，中证 REITs（收盘） 指数收于 805.28 点，环比下跌 0.47%；中证 REITs 全收益指数收于 1031.5 点，环比下跌 0.85%。
来自开源证券的数据显示，上周 REITs 市场交易规模达 4.61 亿份，同比下降 34.14%；成交额为 19.62 亿元，同比下降 23.86%；区间换手率 1.77%，同比下跌 2.6 个百分点。
从不同资产类型来看，保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类 REITs 上周涨幅分别为-0.51%、-0.47%、-1.12%、-0.95%、-0.48%、-0.14%、-1.07%。
单只产品方面，已上市的 77 只公募 REITs 产品中，环比上涨的仅有 17 只。涨幅最大的三只产品为华夏基金华润有巢 REIT、易方达深高速公路 REIT 和华泰南京建邺 REIT，周内分别上涨 2.12%、1.18% 和 1.08%。
上周涨幅排名前十的公募 REITs
下跌的则增加至 58 只，还有两只表现持平。高速公路 REITs 承压，跌幅靠前的三只产品依次是浙商证券沪杭甬高速 REIT、招商高速公路 REIT 和易方达华威市场 REIT，周内跌幅分别达到 5.78%、4.16% 和 3.26%。
上周跌幅排名前十的公募 REITs
据国信证券，从不同项目类型来看，新型基础设施 REITs 区间日换手率最高，区间日均换手率为 0.6%；交通基础设施 REITs 上周成交额占比最高，成交额占 REITs 总成交额 26.2%。从不同 REITs 产品资金流向来看，主力净流入额前三名分别为华夏华润商业 REIT（910 万元）、中金安徽交控 REIT（683 万元）、南方润泽科技数据中心 REIT（527 万元）。
基础设施 REITs 再扩围，陕西省首单公募 REIT 获受理
上周基础设施 REITs 再扩围，引发行业广泛关注。
12 月 1 日，《基础设施领域不动产投资信托基金 （REITs） 项目行业范围清单 （2025 年版）》 印发，首次将体育场馆、商旅文体健商业综合体、酒店、商业办公设施、城市更新设施纳入申报范围，发行范围扩至 15 个行业。
有业内人士分析，新增类别主要体现在以下三个方面：一是消费基础设施新增体育场馆项目、商旅文体健多业态融合的商业综合体项目和四星级及以上酒店项目；二是新增商业办公设施，包括超大特大城市的超甲级、甲级商务楼宇项目；三是新增城市更新设施，包括老旧街区、老旧厂区更新改造及综合设施项目。
申银万国证券则指出，相较于前一周证监会提出的商业不动产 REITs（尚未明确申报要求），此次基础设施 REITs 扩围对传统商业地产提出了更具体的准入标准：四星级及以上酒店，超大特大城市的超甲级、甲级商务楼宇项目，延续了基础设施 REITs 服务国家战略、「稳中求进」 的发展思路。
发行层面，上周平安西安高科产业园 REIT 获深交所受理，为陕西省首单公募 REIT，底层资产为软件新城软件研发基地二期项目，估值约 13.6 亿元。
此外，中航京能光伏 REIT 扩募项目 （首单混装）、华夏基金华润有巢 REIT 扩募项目 （首单向原持有人配售） 发布持有人大会表决结果暨决议生效的公告。
整体而言，上周共有 13 只 REITs 基金等待上市，平安西安高科产业园封闭式基础设施证券投资基金首发已受理，发行市场保持活跃。
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