每经记者｜包晶晶 每经编辑｜程鹏 陈梦妤
2025 年的最后一天，上班族小叶 （化名） 终于 「抢」 到了一套上海市区的二手房。
上海楼市并没有走入淡季，反而出现了超预期的强势，甚至租房市场也比原本要活跃。有房东对 《每日经济新闻》 记者 （以下简称每经记者） 表示，房子下午到期解约，结果傍晚就续上了。
连夜付定金
早在半年前，小叶就动了买房的念头，原因是这几年在房租上的开支每个月大约是 4500—5000 元，机缘巧合下发现 「同款老破小」 竟然有不少售价低于 200 万元，自己的积蓄加上父母赞助，「上车」 压力似乎也不大。
于是从去年 5 月份开始，小叶就持续关注着上海市中心的二手房价格。这半年来，小叶发现二手房的价格似乎一直有 「松动」，还价的余地也不小，但她不希望房子买到手就跌，所以一直保持观望。
但临近年末，市场开始出现变化。「近一个月，我收藏的房源中下架和成交的很多。」小叶告诉每经记者，「某 App 已经被我翻遍了，能看上的不多，好楼层、好户型、好小区且价格又合理的，很稀缺」。
2025 年 12 月的最后一周，就在小叶准备出手时，她 「最中意」 的那套房却成交了。「去年买老破小的买家似乎都特别积极，像我其实就很着急，能接受超出预算 10 万元，想赶在最近签字，然后春节前完成过户。」
无奈之下，小叶只能再去看另一套房，「不敢等到元旦后」。
最终小叶连夜付了定金，抢到了房，「快点买也是一种省钱方式，我想早点搬进去」。
与此相印证，上海新房市场 2025 年末表现也比较积极。上海中原地产统计显示，2025 年 12 月上海新建商品住宅成交面积 46.7 万平方米，环比增加 45.9%。
租房市场也未现寒意。
房东江先生告诉每经记者，他有一套位于远郊的高层住宅，2025 年 12 月 31 日合同到期，当天下午还在交接和保洁，就已经有中介抢先带看了。还有几位中介提前几天就盯着他，计划交接后带看。
「门锁密码还没改，下一位租户就已经确定了，当天傍晚就谈好了，付款、签合同，无缝衔接。前两年的租金一直是 1900 元/月，这次月租金还涨了 100 元。」
江先生表示，这套房子买得早，持有成本低，收房至今一直处于出租状态，几乎没有空置过。租金也从最初的 1700 元/月慢慢涨到现在的 2000 元/月，比卖房划算。
要涨价了？
据安居客上海统计，2025 年 12 月，上海二手房 （含商业） 成交量再度突破 2.3 万套，成为全年仅次于 「金三银四」 的第三高点，并且连续两个月成交超过 2.2 万套，创下近 8 个月新高。
整个 2025 年，上海共成交了 254218 套二手房 （含商业），全年除了受春节长假影响的 2 月外，其余月份成交量全部保底在 1.8 万套以上。即便算上受季节性波动最大的 2 月，全年月度成交的底线也高达 1.6 万套。
安居客上海认为，这背后是房价下跌后大量刚需的集中入场。经过两年的调整，大量老破小价格已经回归理性，「上车」 门槛从 300 万元级别降至 200 万元左右，很多小户型总价甚至低于 200 万元，负担大大减轻。
2026 年开局，上海二手房成交量又遥遥领先。据中指研究院统计，上海假期二手房网签合计 839 套，将杭州、北京、深圳等城市甩在身后。
「但目前来看，市场观望情绪仍在。」 中指研究院指数研究部总经理曹晶晶分析认为。
问题来了，「量在价先」 的规律能否在 2026 年的上海楼市出现？
中原地产市场分析师卢文曦认为：「完全有可能。当前的市场表现肯定比前两年好，但成交量还没有到 『变盘』 的临界点。这个临界点大约是纯住宅月度成交量 2.1 万套，（那时候） 价格才会出现止跌回升。」
记者|包晶晶
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校对|许绍航
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