上海静安区正探索住房 「以旧换新」，区属国资企业收购二手老公房，促进新房置换。购房者先选新房认购，再申请旧房评估，合适则办理过户。专家认为，静安试点与中央政策契合，若成功推广，将影响超大城市核心区，降低居民置换风险，激活交易链条，破解二手房挂牌问题，稳定市场预期。
每经记者｜刘颂辉 每经编辑｜廖丹
一线城市的住房 「以旧换新」 措施正在由郊区向市区探索。
近日，市场消息称，上海市静安区在推进住房 「以旧换新」，区属国资企业收购二手老公房，促进市民的新房置换流程。
1 月 26 日，《每日经济新闻》 记者以购房者身份咨询静安区住房保障和房屋管理局，该局建设市场科一位工作人员证实，目前，已在收集房源过程中，（你） 可以把旧房的信息填报给开发商，之后会集中一批评估和收购。
据 「今日房产」 公众号消息，静安区将开展住房 「以旧换新」 试点，目前已在排摸客户。收购方为静安区公租房企业，对持有 70㎡以内、总价 400 万元以内老公房的业主，将直接收购旧房，帮助居民置换静安区的新房。
具体步骤分为：第一步是购房者先选择静安区新房并完成认购，锁定优惠价格和房源；然后由购房者提出申请，第三方评估机构将对旧房进行客观估值；最后，若评估价格合适，凭新房的网签合同，按回收流程办理二手交易过户手续。
静安区位于上海市中心，辖区总面积约 37 平方公里，在上海 16 个市辖区中，仅大于黄浦区。静安区面积狭小，房屋密度高，但经济活力强，是重要的商业、金融和文化中心。
上海市内环内一处在售楼盘保利誉静安，由保利置业和上海苏河湾集团联合开发，日前推出了首批房源。
该项目一位置业顾问通过电话告诉记者，先在楼盘看房，然后登记旧房信息，等上报评估通过后就可以，「政府和开发商开过会了。」
据悉，目前仅限于收购静安区的旧房，置换静安区的新房。上述建设市场科的工作人员表示，暂时没有发布文件通知，先收集房源，汇总以后再统一开展评估。「不一定所有房子都能被收购。」
在静安区探索住房 「以旧换新」 之前，奉贤区的国企早已付诸实践。
据 「奉发集团」1 月 23 日消息，自 「以旧换新」 创新服务模式启动以来，活动受到广大市民的高度关注与积极响应，市场反响持续热烈，活动累计收到 104 组意向报名信息。经严格的初步筛选与沟通，完成首批 50 组家庭的正式登记工作，并全面启动针对性的旧房评估与新房匹配工作，另有 14 组家庭进入轮候序列。
上海易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，上海静安区拟试点由区属公租公司直接收购居民存量 「老公房」，以帮助其置换区内新房，并将收购房源纳入保障性租赁体系，与 2025 年中央经济工作会议明确的政策导向相契合。
他认为，若上海静安试点成功并推广，将对超大城市核心区和相关行业产生深远的结构性影响，地方政府与城投平台的角色从 「土地供应商」 向 「市场稳定器」 和 「住房资源运营商」 转变。
对于居民家庭而言，这将会降低改善性需求的 「置换风险」，激活 「卖一买一」 链条，尤其是破解这两年超大城市二手房挂牌激增的问题，有助于稳定市场核心群体的预期。
上海链家研究院负责人李根也向记者表示，静安区试点住房 「以旧换新」 模式，将有效破解改善型客户的置换痛点。过去置换客户需要先卖房再买房，成交周期较长；如先买后卖，则可能面临旧房未及时出售导致资金不到位的风险。而本次 「以旧换新」 模式打破了传统的 「先卖后买」 顺序，不仅大大缩短了置换周期，更有力推动了新房去化，让置换者免除了后顾之忧。
封面图片来源：图片来源：每经记者 张建 摄
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