前 7 月百强房企销售总额超 2 万亿元 「好城市+好房子」 仍具备结构性机会

每经记者｜陈利    每经编辑｜陈梦妤    

7 月 31 日晚间，中指研究院、克而瑞、亿翰智库等机构陆续发布 2025 年 1～7 月百强房企销售业绩。中指研究院数据显示，1～7 月百强房企销售总额 20730.1 亿元，同比下降 13.3%，降幅较 1～6 月扩大 1.5 个百分点。

头部企业表现依然稳健。亿翰智库统计显示，前 7 月 TOP10 房企销售门槛值同比增长 5%，保利发展以 1632 亿元领跑，绿城中国、中海地产则以 1368 亿元、1319 亿元紧随其后。

「下半年房企销售仍然面临很大压力，如果政策给予进一步更大力度支持，房企销售降幅或会改善。」 中指研究院企业研究总监刘水分析指出。

7 月百强房企销售额同比下降 18.2%

行业调整压力还在持续增加。

作为传统的行业销售淡季，各阵营房企 7 月单月销售额普遍不及 6 月。据中指研究院，7 月单月，TOP100 房企销售额同比下降 18.2%；TOP10 房企中，建发房产、越秀地产和中国金茂 7 月销售额均不到百亿元。但也有如万科、滨江集团等部分房企 7 月的业绩表现抢眼。其中，滨江集团 7 月单月全口径销售金额超过了 80 亿元，万科则达到了 130 亿元。

从各销售阵营房企的表现来看，据中指研究院，今年前 7 月，销售额超千亿元阵营的房企共有 5 家，较去年同期减少 1 家，销售额均值为 1320.1 亿元；第二阵营 （500 亿～1000 亿元） 以上阵营 6 家，与上年持平，销售额均值 674.1 亿元；第三阵营 （300 亿～500 亿元） 企业 4 家，较去年同期减少 1 家，销售额均值 371.8 亿元；第四阵营 （100 亿～300 亿元） 企业 34 家，与上年持平，销售额均值 161.8 亿元。

「好城市+好房子」具备结构性机会

百强房企销售业绩的持续下滑，也与 7 月房地产市场供需两淡有关。

克而瑞监测显示，30 个重点城市新房成交规模仅为 836 万平方米，而 6 月这一成交规模达到了 1034 万平方米。整体来看，前 7 月累计成交规模与去年同期基本持平。 

「新房成交绝对量或将延续低位波动，累计同比降幅或将延续 5% 以内。」 克而瑞分析指出，核心一二线城市热度或将迎来阶段性回落，部分二线城市诸如天津、武汉、南京等或迎阶段性复苏，尤其是伴随着高得房率的新规住宅、四代宅产品集中入市，整体市场热度或将延续稳中微增态势，「单城市区域、项目间冷热分化还在持续加剧，核心区域配套、产品俱佳的项目还将保持高热」。

值得注意的是，7 月 30 日召开的中央政治局会议，高度肯定了今年以来宏观经济取得的成效，为市场释放信心，同时强调宏观政策将适时加力，并指出 「保持政策连续性稳定性，增强灵活性预见性」。

从各地来看，7 月 21 日，成都住建局等 6 部门发布了涵盖提升供应质量、满足多样化需求、推进盘活存量、发挥公积金制度功效等方面的楼市 「新政 17 条」；北京、广州、南京、大连等地从提高额度、优化提取、延长还款期限等方面优化公积金贷款政策，更好满足购房者合理住房需求。

此外，重庆、深圳等地加速土地收储，据中指研究院统计，截至 7 月 27 日，全国已有 26 个省市公示拟用专项债收购闲置土地，总金额超 5000 亿元，其中已发行约 1386 亿元。

「未来随着宏观经济以及房地产市场运行形势的变化，预计更多政策仍有加力空间，推动房地产市场止跌回稳仍是政策目标，短期或更多聚焦在已出台政策的有效落实。」 刘水表示，与此同时，城市更新已经成为当下推动城市高质量发展的重点内容，也是房地产领域的聚焦点，未来各项配套政策有望加速落地。

「短期来看，房地产市场仍处于波动调整过程中，城市分化行情仍将延续，『好城市+好房子』 具备结构性机会。」 刘水表示。

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