每经记者｜陈利 每经编辑｜魏文艺
｜2025 年 8 月 29 日 星期五｜
NO.1 中共中央、国务院：加快构建房地产发展新模式
8 月 28 日，《中共中央 国务院关于推动城市高质量发展的意见》 公布。其中提到，系统推进 「好房子」 和完整社区建设。加快构建房地产发展新模式，更好满足群众刚性和多样化改善性住房需求。全链条提升住房设计、建造、维护、服务水平，大力推进安全、舒适、绿色、智慧的 「好房子」 建设。实施物业服务质量提升行动。稳步推进城中村和危旧房改造，支持老旧住房自主更新、原拆原建。持续推动城镇老旧小区改造。坚持人口、产业、城镇、交通一体规划，建设创新型产业社区、商务社区。加快建设完整社区，完善城市社区嵌入式服务设施，构建城市便民生活圈。科学制定实施城市更新专项规划，一体化推进城市体检和城市更新，创造宜业、宜居、宜乐、宜游的良好城市环境，促进产城融合、职住平衡。
点评：构建房地产发展新模式，本质是通过制度创新、技术赋能、价值重构，实现住房从 「居住载体」 到 「美好生活平台」 的跃迁。这一过程需要政府、企业、社会多方协同，既要解决当前市场痛点，更要着眼长远发展逻辑。
NO.2 中国金茂、建发北京合作项目公司向股东提供 35.78 亿元贷款
8 月 27 日，中国金茂公告称，中国金茂间接非全资附属公司北京兆兴与其股东方兴亦城、上海建发及福州裕诚于当日订立框架协议，北京兆兴同意按照方兴亦城、上海建发及福州裕诚所持股权比例，并根据相同的条款与条件向方兴亦城、上海建发及福州裕诚 （或其各自指定的实体） 提供贷款的每日最高结存余额 （包括应计利息） 分别为 19.5671 亿元和 16.21274 亿元。
点评：此次贷款事件其核心价值在于通过市场化机制优化资源配置，同时为行业提供了应对融资收紧的创新样本。然而，如何平衡股东利益、项目开发与风险控制，仍是考验房企战略智慧的关键命题。
NO.3 龙湖等多家房企入选 2025 中国民企 500 强
8 月 28 日，全国工商联发布 「2025 中国民营企业 500 强」。此次民营企业 500 强入围门槛增至 270.23 亿元，营业收入总额达到 43.05 万亿元，净利润合计 1.80 万亿元。地产企业方面，龙湖集团位列第 73 位，贝壳位列第 109 位，新城控股位列第 117 位，杭州滨江房产位列第 161 位，弘阳集团位列第 167 位。
点评：榜单中房地产企业数量减少但头部集中度提升，业务模式从开发驱动转向多元协同，政策与市场压力倒逼企业优化结构。未来，具备精细化运营能力、多元化业务布局及稳健财务结构的房企，将更有可能在行业重构中占据先机。
NO.4 无锡总价 28.73 亿元成交三宗地块
8 月 28 日，江苏无锡出让 3 宗地块，总出让面积约 12.9 万平方米，起拍总价约 28.7 亿元。最终，3 宗地块皆以底价成交，其中，XDG-2025-24 号地块由梁城美景科技发展 （江苏） 有限公司竞得，XDG-2025-31 号地块由无锡文旅产业更新发展有限公司竞得，XDG-2025-27 号地块由无锡宜居投资发展有限公司竞得。
点评：此次土地成交是无锡落实中央 「加快构建房地产发展新模式」 要求的具体实践，其成效取决于政策执行力度、市场需求释放速度与房企转型能力的协同演进。
NO.5 成都 3 宗涉宅地块成交总额 7.62 亿元
8 月 28 日，成都土地市场迎来 3 宗涉宅用地出让，总土地出让面积 59950.12 平方米，总规划建筑面积 133047.32 平方米，最终全部成交，共收金 7.62 亿元。其中，邦泰分别以 2.16 亿元和 4.11 亿元竞得郫都区犀浦街道地块和新都区新都街道地块，成都正成则以总价 1.35 亿元、溢价率 10.87% 竞得郫都区红光街道地块。
点评：邦泰的积极拿地行为，在一定程度上体现了民营房企对成都房地产市场的信心，可能会带动其他房企的拿地积极性，有助于稳定市场预期。
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