1 月 22 日，一封指责新鸿基地产的 《公开信》 在社交平台流传。购房者称，因开发商指定的银行无大额按揭审批能力，致其未能按时支付房款，被要求解约并赔偿 1200 余万元。购房者希望市场购房漏洞能及时补上。新鸿基地产回应称，已与购房者多轮沟通，因其逾期未支付房款已发起诉讼。项目公司声明 《公开信》 与客观事实严重不符。
每经记者｜刘颂辉 每经编辑｜陈梦妤
1 月 22 日，一篇 《致新鸿基地产主席郭炳联先生的公开信》（以下简称 《公开信》） 在社交平台流传。作者称，他在上海滨江凯旋门三期买房，因未能在合同约定的时间内支付剩余房款，被要求解除购房合同，并赔偿 1200 余万元。
根据 《公开信》，2024 年 4 月 30 日签订购房合同并支付了 30% 首付款，签约当日及之前，开发商指定的银行对按揭资格进行了 3 次书面确认，但是在挑选合作银行时没有挑选具备审批大额按揭能力的银行，导致其未能在合同约定的时间内获得足额的按揭支付剩余 70% 房款。
「每家银行审批贷款的能力不同，选择贷款银行应是我的自由，贵司指定能力不足的银行为我办理按揭是我逾期的根本原因，我在发现贵司指定的银行没有能力审批大额按揭后自行找到了 2 家中国的国有银行完成了审批，但是贵司竟然拒绝配合银行办理放款手续，甚至将我告上法庭，要求我解除购房合同并赔偿人民币 1200 余万元巨款。」
当天下午，《每日经济新闻》 记者联系到了购房者本人，他表示，将这段购房经历分享出来，是希望接下来市场相关购房漏洞能够及时补上。
据他介绍，这次购房是自用，不是为了赚差价，但由于开发商坚持走法律程序，而自己已经付出了上百万元的资金成本，若按照开发商起诉的金额赔偿，将损失超过 2000 万元。
滨江凯旋门是浦东新区陆家嘴滨江板块一处知名江景豪宅，由新鸿基地产投资开发。2024 年 4 月 18 日，三期项目正式开盘，入市均价超过 17 万元/㎡，套均总价 4000 余万元，最贵的一套房源总价超过 1.1 亿元。
滨江凯旋门入市受到市场热捧，购房者参与摇号开盘的积分入围线达到 113.04 分，仅次于徐汇的云锦东方、前滩的百合园。对买家的要求，除了要在上海名下无房的家庭单位外，还要有 253 个月的社保记录，即至少是从 2003 年起 21 年连续缴纳社保。
尽管如此，滨江凯旋门开盘当天 212 套房源仍一次性售罄，轰动上海楼市。
针对 《公开信》，一位接近新鸿基地产上海公司的内部人士向每经记者表示，公司前期已与该购房者经过多轮沟通，由于其逾期一年多未支付房款，所以公司就购房纠纷向法院发起了诉讼，「目前，案件经过法院庭审，在等待正式判决中。」
滨江凯旋门项目公司上海新中杨房地产有限公司 1 月 22 日也发布声明表示，上述 《公开信》 存在针对公司的虚假陈述与恶意诋毁内容，与客观事实严重不符。公司从未向任何购房者指定贷款银行，文中所述的购房人未能在合同约定期限内获批贷款，经多家审批银行确认，系其个人原因所致。
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封面图片来源：每经记者 刘颂辉 摄
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