春节部分城市的返乡置业行情，没能扭转楼市二月的季节性转淡。
2 月 28 日，克而瑞地产研究发布数据显示，2026 年 2 月，典型百强房企实现单月销售操盘金额 1234.2 亿元，前 2 个月累计实现销售操盘金额 2888.7 亿元。
如果对比 1 月份的数据，百强房企上月实现销售操盘金额 1654.5 亿元；依此机构数据计算，百强房企在今年 2 月份，整体操盘金额环比缩水超两成、少了 420 亿元。
从企业具体表现看，保利发展、中海地产、华润置地位于前 2 月操盘榜前三甲，期内操盘销售金额分别为 236 亿元、218.4 亿元、205.9 亿元；另外几家操盘销售额过百亿的房企分别为绿城中国、招商蛇口、建发房产、中国金茂，前两月操盘额分别为 183 亿元、145.3 亿元、138.4 亿元、114.6 亿元。
房企 2 月销售为何缩水？克而瑞表示，2 月作为春节月，无论是新房、二手房还是土地市场，都进入了 「淡季休整期」，春节返乡与出行高峰导致有效客群外流，房企营销铺排也普遍选择避开春节假期，将推盘节点集中在 3～4 月份的 「小阳春」，供应规模处于低位。
从新房市场整体看，2026 年 2 月，全国重点 50 城市新建商品住宅成交面积约 675 万平方米。其中，一线城市成交面积约 71 万平方米，22 个二线城市成交面积约 339 万平方米，由于基数较高的关系同比均有所下滑。24 个三四线城市成交面积约 265 万平方米，同比上升 2%，低基数效应下，三四线城市市场波动较小。
不过，在季节性转淡的楼市行情中，仍有部分房企实现业绩提升。克而瑞方面称，2026 年前两个月，典型房企中累计业绩同比增长企业共 29 家，销售额同比增幅前 10 的企业中有 7 家是中小民营房企，包括君一控股、嘉里建设、联泰地产、东原地产等。
相较于新房市场，二手房市场的交易盘面较为稳定。2026 年 2 月，全国重点 15 城市二手房成交面积约 497 万平方米，1～2 月累计成交面积约 1509 万平方米，同比微增 2%; 其中，成都二手房单月成交面积达 108 万平方米居首，前两个月累计同比增 18%。
值得注意的是，因楼市整体行情较为平淡，政策端正在启动新一轮发力。
地方层面，上海 2 月 25 日新政成为焦点，从放松限购、优化公积金、完善房产税三大方面打出组合拳，不仅将非沪籍购买外环内住房的社保/个税年限缩短至 1 年，符合条件的非沪籍可在外环内增购 1 套住房，持居住证满 5 年的非沪籍购房无需社保/个税证明，还将首套住房公积金贷款最高额度从 160 万元提升至 240 万元，叠加政策后最高可达 324 万元。
同时，当地还优化了贷款套数认定、扩大多子女家庭公积金支持范围至二套房，并明确本市户籍成年子女购买家庭唯一住房可暂免征收房产税，精准对接新市民、青年人、改善型群体等住房需求，释放出积极的政策信号，对提振全国市场预期有重要引领作用。
亿翰智库认为，「沪七条」 进一步了降低购房门槛，此举或将带动一波住房需求的释放，给市场注入活力，同时为其他仍有政策松动空间的城市提供风向标，带动其跟进放宽政策限制。
此外，节后广州土拍的爆火，也为市场注入信心与活力。在珠江新城马场地块的竞拍中，8 家房企经过 9 小时 243 轮竞价，最终由越秀地产以 236 亿的总金额、溢价 26.6% 竞得，总价仅次于 2009 年 255 亿成交的亚运城地块，达到广州历史第二。
克而瑞认为，若假期积压需求得到释放，叠加各城市在松绑限制性政策、城市更新、收购二手房等方面的发力，楼市 3 月 「小阳春」 成色可期，预计成交规模将出现较大幅度回升。
在接下来的 3 月份，不少城市的新房市场也将迎来供应的小高峰，有望带动成交反弹。譬如广州，3 月项目入市步伐提速，市区将有 4 盘迎来首开，新房供应环比倍增，叠加二手房学位需求驱动，新房、二手房成交有望实现攀升；杭州 3 月也有多个纯新盘预期入市，包含 2025 年多板块地王项目，预期供求量均将大幅上涨。
（第一财经）
文章转载自 东方财富
