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证券时报网
8 月 1 日，重点房企拿地金额排行榜出炉。
数据显示，1—7 月，百强房企拿地总额 5783 亿元，同比增长 34.3%，相比上月增幅小幅增长 1 个百分点。
从新增货值来看，绿城中国、中海地产和保利发展位列前三。
业内人士指出，今年以来，热点城市土拍热度不减，多地块刷新区域最高楼面价。短期来看，房企当下更加注重项目的安全性与盈利确定性，北上深杭等热点城市核心地块，凭借稀缺属性预计仍将频现高溢价成交，成为房企争夺的焦点。
重点房企拿地总额同比增长 34.3%
中指研究院的数据显示，1—7 月，百强房企拿地总额 5783 亿元，同比增长 34.3%，相比上月增幅小幅增长 1 个百分点。
从权益拿地金额来看，1—7 月，中海地产以 542 亿元排名第一，绿城中国以 522 亿元位居第二，保利发展以 424 亿元排名第三。
从新增货值来看，1—7 月，绿城中国以 1116 亿元占据榜单第一，中海地产以 935 亿元位列第二，保利发展以 907 亿元位列第三。
其中，TOP10 企业 1—7 月新增货值总额 6871 亿元，占 TOP100 企业的 43.5%，TOP100 企业新增货值门槛为 55 亿元。
从各城市群拿地金额来看，1—7 月，长三角 TOP10 企业拿地金额 1802 亿元，位居四大城市群之首，京津冀TOP10 企业拿地金额 894 亿元，位列第二；中西部 TOP10 企业拿地金额 457 亿元，位居第三。
从重点城市拿地金额 TOP10 房企来看，央企、国企和地方国资仍是主力，民企仅在重点深耕区域补充土储。招商蛇口在北京、上海、南京、成都等四个城市拿地金额均进入前十；建发房产在杭州、北京、苏州和成都四个城市拿地金额进入前十，头部企业聚焦核心城市加大力度补仓。滨江集团聚焦杭州，在杭州位列拿地金额第一；兴耀房产集团在杭州、大华集团在上海增加土地储备；嘉禾兴地产进入成都拿地金额前十。
从全国住宅用地成交总价 TOP10 来看，7 月高总价地块主要集中在上海、杭州和深圳。入榜地块中，上海有 5 宗入榜，总成交金额高达 244 亿元；杭州和深圳各 2 宗入榜，总成交金额分别为 46 亿元和 45 亿元。其中，上海虹口区北外滩地区 hk315-11 地块以总成交价 65 亿元位列榜首。从拿地企业来看，高总价地块拿地企业以央国企为主，2 宗地为联合拿地。
热点城市土拍热度不减
7 月，核心城市优质地块竞争依旧激烈。
一方面，企业竞拍热情高涨，数十轮竞价争夺优质地块，如南京有地块经过 89 轮竞价成交，杭州拱墅区石桥单元地块经过 43 轮竞价成交。同时，部分地块的竞价也会触发双高双竞等限制条件。另一方面，拿地楼面价屡破纪录，如上海徐汇区地块以 20 万元/平方米的成交楼面价刷新了上海乃至全国涉宅用地成交楼面价纪录。
对于房企土拍争夺激烈的原因，中指研究院企业研究总监刘水认为，一方面是由于企业均紧抓窗口期，通过核心城市优质地块积极补仓；另一方面，今年以来，各地也积极释放优质地块乃至稀缺地块吸引房企投资，如上海徐汇区地块位于 051 街坊，是风貌别墅地块，轨道交通便利，商业服务品质高，同时，也是衡复风貌区十年里的首宗新增住宅用地，其稀缺性也决定了竞争的激烈性。
刘水指出，从短期来看，房企当下更加注重项目的安全性与盈利确定性，北上深杭等热点城市核心地块，凭借稀缺属性预计仍将频现高溢价成交，成为房企争夺的焦点。不过，房企仍需避免获取高价地，防止因单价过高而为项目后续开发带来挑战。同时，产品力竞争升级，得房率提升、外立面材料升级成趋势，倒逼房企提升设计能力，房企获取地块后如何打造 「好房子」，也是对房企未来的一个考验。
（证券时报网）
文章转载自东方财富
