继北京、上海之后，深圳房地产政策也迎来了调整。
9 月 5 日深夜，深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行联合印发 《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》（下称 「《通知》」），自 9 月 6 日起，深圳分区优化调整居民购买商品住房政策、分区优化调整企事业单位购买商品住房政策、优化调整个人住房信贷政策。
这次核心的调整集中在，罗湖、宝安西乡街道被移出核心限购区，深户、或者在深圳有 1 年连续社保、个税缴纳证明的非深户在罗湖、宝安 （不含新安街道）、龙岗、龙华、坪山、光明购房不限套数，非深户则限购 2 套。
此前的政策版本是，罗湖、福田、南山、宝安 （新安街道、西乡街道） 等区购房，需要有 1 年连续社保、个税缴纳证明，且限购 1 套。
此外，新政还放宽了企事业单位的购买资格，在福田、南山和宝安新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满 1 年、在深圳累计缴纳税款金额达 100 万元、员工人数 10 名及以上条件，在其他区域购买商品住房则不再审核购房资格。
深圳向来是对房地产市场政策敏感的城市。新政出台之后，非核心区的楼盘、中介闻风而动，迅速与潜在购房者对接。不少楼盘纷纷打出成交喜报。龙岗区的远洋天萃发布海报称 「外地客户连转 3 套」、鸿荣源位于观澜的楼盘则回收 1% 的折扣，深圳房地产市场又似乎热闹了起来。
短期市场向好
深圳此次新政的力度相对温和，但是对于刚需客户而言，却是入市的窗口期。
从购房成本来看，《通知》 指出，在利率定价机制安排方面，不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
据乐有家研究中心计算，新政后，首套房和二套房的利率均调整为 3.05%。新政前，深圳二套房利率为 3.45%。若购买总价 800 万元的住宅，贷款 30 年，以等额本息支付，新政后总利息可省 51 万元。
新政的效力还未得到验证，相关从业者的情绪却是沸腾了。
李旭是乐有家的一名中介。新政发布之后的半小时，他迅速整理好了政策要点并连夜发给潜在客户，「除了福田、南山和宝安新安街道，其他的地方都不限购了，我有些客户能满足购房需求了而且可以看的范围扩大，我要安排好明天的带看。」
深圳贝壳研究院院长肖小平也分享了成交的典型案例，「外地客户想在深圳核心区域核心位置购房，在此之前已经带看了多个区域的新盘，但因为没有名额始终没有决定。新政发布后，第一时间发给客户，最终选在了罗湖，客户约了一早订房。」
不仅是中介，房企更是 「一夜风起」。
据 21 世纪经济报道记者从房企获得的数据，截至 9 月 5 日晚上，前海一楼盘已经报备 73 批客户。9 月 6 日下午，在这个项目的现场，记者观察到大约有近 10 批客户在看房，一名销售人员表示，「今天已经接待了 10 多批客户，比往常多。」
在鸿荣源珈誉府，下午的时候也有不少客户在计算价格，在记者走访期间也有客户在 「砸金蛋」，这是成交的标志。
短期看来，深圳市场必然会在新政的催化下，成交有所上扬。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，此次退出限购，一方面释放看好未来的需求，即经过前期充分调整，部分人群认为价格已经到触底、探底的阶段；另一方面可以吸引外地人群购房。
「深圳包容性比较强、容错性也比较强，楼市能大起，外来购买力功不可没。此次退出外围限购，可能吸引周边珠三角或广东其他城市，甚至内地人群前来买房。」 李宇嘉表示。
购买力持续释放
深圳此番出台新政的背景是，近期深圳房地产市场的表现十分平淡。
深圳中原研究中心数据显示，今年 8 月，新房市场预售共网签 1352 套商品房，环比下降 13.4%；住宅网签 1248 套，环比下降 13.4%；豪宅网签 101 套，环比下降 7.9%。 截至 8 月末，深圳全市新房住宅存量为 336.1 万平方米，按照过去一年平均成交量计算，去化时间约为 9.77 个月。
二手房方面，今年 8 月，深圳二手住宅过户套数为 4175 套，环比下滑 10.3%；二手住宅过户 41.4 万平方米，环比下滑 11.2%。
房地产市场持续承压，加之京沪新政已出，深圳的新政落地也只是时间问题。对于新政所持续的效果，多位房地产从业人士在接受 21 世纪经济报道记者采访时均持相对审慎的态度。
一位 TOP20 房企负责客户研究的人士告诉 21 世纪经济报道记者，相比起北京、上海，深圳的政策力度较大，但是并没有超出市场的预期。「深圳目前的市场环境，即使是全面解除限购，也不会导致市场大起大落，仍然能够保持稳健，但是能够有效改善预期。此次部分区域解除限购也是一个信号。」
除了此次新退出限购的区域，其他已经解除限购的区域，多数房地产项目则还未来得及感受新政的效力。一位坪山项目的销售经理告诉 21 世纪经济报道记者，坪山的项目目前在深圳算是价格非常便宜的，多数客户都能够 「上车」。「项目本身是刚需客户多，购买多套的客户并不多见，此次新政目前对我们的影响还有待观察。」
一位龙岗项目的策划经理也对 21 世纪经济报道记者表达了相同的观点。「今天我们的项目来访量与平时周末相比是差不多的人数，目前接到的来访报备预计不会出现很明显的客流。因为龙华之前限购不严，对我们项目来说可能不会有非常明显的成交带动。」
目前，深圳仅剩下福田、南山以及宝安新安街道仍对购房资格有要求，其它区域已经基本全面解除限购。
深圳中原研究中心分析认为，政策出台可以有效提升市场信心，加快开发商推盘节奏和客户入市意愿，带动市场情绪，刺激需求释放。从政策内容看，分区调控、逐步放开依然是主要方向，核心区仍旧保持一定门槛，防止炒房。非核心区基本放开，意在吸引外地客户，增加有效需求，同时加快非核心区去库存，稳住非核心区价格。
楼市传统的 「金九银十」 已经到来，深圳新政能否催化市场成交面好转，仍待观察。
（21 世纪经济报道）
文章转载自 东方财富
