来源：
每日经济新闻
「当前，我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。」
10 月 11 日上午，在国务院新闻办公室举行的 「高质量完成 『十四五』 规划」 系列主题新闻发布会上，住建部部长倪虹指出，「十四五」 期间，全国累计销售新建商品住宅面积约 50 亿平方米；建设筹集各类保障性住房和城中村、城市危旧房改造等安置住房 1100 多万套 （间），惠及 3000 多万群众。
「『十四五』 是住房发展承上启下的时期。」 广东省住房研究中心首席研究员李宇嘉分析指出，一方面，从旧模式转向新模式，必然经历下调的阵痛，新房销售前高中间低，后期开始趋稳；另一方面，住房工作要兼顾稳定、高质量发展和转型。
城市更新被摆在更突出位置
「十四五」 期间，我国城市更新取得了显著成效。
据倪虹介绍，「十四五」 期间，全国累计销售新建商品住宅面积约 50 亿平方米；建设筹集各类保障性住房和城中村、城市危旧房改造等安置住房 1100 多万套 （间），惠及 3000 多万群众。
与此同时，实施城中村改造项目 2387 个，启动城市危旧房改造 17.5 万套 （间），累计改造城镇老旧小区 24 万多个，改造老旧街区 6500 多个、老旧厂区 700 多个，推进 「四好」 建设。
根据中指研究院监测，2025 年 1～9 月，全国已经发行的新增地方专项债中，保障性安居工程、保障性租赁住房、城镇老旧小区改造、棚户区改造、土地储备等房地产相关的专项债发行约 6400 亿元，同比增长 89%。其中，城镇老旧小区改造、棚户区改造专项债分别为 632 亿元、1302 亿元，涉及城中村改造的专项债发行 816 亿元，同比增长 1.4 倍。
从地方来看，今年以来，多地已经落地城市更新相关实施文件，如深圳、上海等；多地也持续落地政策，探索老旧住房自主更新，通过政策优化奖励，鼓励小区房屋产权所有人参与开展自主更新，加速推进老旧小区项目更新。
中指研究院分析指出，本次会议一方面强调将推动各项任务尽快落地见效；另一方面，倪虹部长进一步强调落实中央城市工作会议精神，要把城市更新摆在更突出的位置。预计城市更新各项新机制将进一步加快建立，配套的金融、财税、土地等支持政策也有望逐渐落位。
此外，住建部副部长董建国在会上指出，「十四五」 期间，存量住房市场规模持续扩大，目前全国已有 15 个省区市的二手住宅交易量超过新房，显示存量房市场活跃度显著提升，房地产市场结构正由增量开发向存量运营转变。
「这也意味着全国接近一半省份的二手房交易超过新房，这些省份基本是东中部房地产发展较为成熟、规模较大的省份。总体来看，市场开始趋稳了。」 李宇嘉分析指出，进入存量时代，不能拿新房增长与否来评判住房市场是否企稳，而要以新房+二手房来综合评判。
配套政策仍有完善空间
作为推动房地产市场高质量发展的重要一环，「好房子」 建设在此次发布会上也被重点提及。
据介绍，全国强制住宅项目规范已经于 5 月 1 日正式实施，其中有 14 项提升的要求，比如楼的层高已经从原来的 2.8 米提高到不低于 3 米，4 层以上的楼都要加装电梯；对楼板的隔音也有要求，降低 10 个分贝。
倪虹强调，建 「好房子」 要重点抓 5 个方面，即好标准、好设计、好材料、好建造、好运维。
今年以来，各地持续出台落地 「好房子」 建设技术标准，部分城市也出台文件，对建筑设计规划、计容规则等进行了规范。如 9 月，上海发文明确可局部提高建筑高度并放松阳台计容面积计算规则；成都、合肥等地出台规范政策，对于住房项目的计容规则等进行完善和规范。
「稳定 『好房子』 政策预期，未来或有更多城市跟进。」 中指院分析表示。
值得注意的是，在发布会上，倪虹提到，住建部正在研究通过系统改造，使存量老房子升级为符合现代居住标准的 「好房子」。该研究聚焦既有住宅的结构安全、节能性能、适老化及数字化改造，旨在提升居民居住品质并延长建筑生命周期。下一步，住建部将联合地方试点，完善技术标准与资金机制，推动改造规模化落地。
此外，关于交付问题，董建国强调，「十四五」 期间，全国白名单项目贷款审批金额已突破 7 万亿元，已有 750 多万套已售但难交付的住房完成交付，购房人合法权益得到保障。司法处置始终把购房人权益置于首位，对违法违规、损害群众利益的企业将坚决查处，防止其金蝉脱壳、蒙混过关。
董建国表示，房地产市场能否平稳健康发展，根本取决于人、房、地、钱四类要素资源的配置效果。去年和今年各地已经编制实施了住房发展的年度计划，目前正在积极谋划科学研判，编制好 「十五五」 住房发展规划。
「本次发布会在详细介绍 『十四五』 时期住房城乡建设高质量发展成就的同时，也体现出未来房地产发展的重点方向。」 中指院分析指出，一方面，明确把城市更新摆在更加突出的位置，城市更新是未来城市建设的重点之一；另一方面，强调房地产高质量发展归根到底是要让人民群众住上 「好房子」，进一步明确了 「好房子」 建设在房地产高质量发展中的重要位置。加快构建房地产发展新模式是未来发展重点，紧抓 「安居」 基点，提高居住水平，推动房地产高质量发展，配套政策仍有进一步完善空间。
（每日经济新闻）
文章转载自东方财富
