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华夏时报网
12 月 10 日午后，多只地产股票涨停，引发市场关注。其中，万科 A（000002.SZ） 股价涨停，多只债券的涨幅也超过 40%。《华夏时报》 记者注意到，市场有消息称，房地产或将执行贴息政策。业内认为，若该政策落地，可以有效降低购房者的贷款压力，激发潜在购房需求。
多只地产股涨停
《华夏时报》 记者注意到，A 股房地产服务板块报收 1272.25 点，涨幅为 2.39%。其中，世联行（002285.SZ）、南都物业（603056.SH） 涨停，分别报收 3.17 元/股和 13.51 元/股，而特发服务（300917.SZ）、电子城（600658.SH）、我爱我家（000560.SZ）、皇庭国际（000056.SZ） 等股票涨幅均超过 3%。A 股房地产开发板块紧随其后，报收 15042.96 点，涨幅为 1.59%。其中万科 A、财信发展（000838.SZ）、华夏幸福（600340.SH）、广宇集团（002133.SZ） 涨停，沙河股份（000014.SZ）、金地集团（600383.SH）、保利发展（600048.SH） 涨幅则超过 5%。
值得关注的是，万科 A 在不久之前股价刚刚出现连续下跌，此次涨停之后，万科 A 报收 5.25 元/股。除了股价之外，12 月 10 日，万科 A 境内债也普遍上涨。其中，「21 万科 06」「23 万科 01」 涨幅超过 40%。
港股方面，地产板块报收 1202.94 点，涨幅为 1.36%。其中，鋑联控股（00459.HK） 报收 0.121 港元/股，涨幅为 61.33%。12 月 10 日，鋑联控股复牌，其于前一晚发布公告表示，公司主席黄建业建议以计划方式将公司私有化，每股现金价 0.133 港元，这一价格较停牌前溢价达到 77.33%。据公告，在生效之后，鋑联控股将申请撤销公司在联交所的上市地位。
关于私有化的原因，黄建业认为，私有化将为计划股东带来负责任且具有吸引力的方案，让计划股东能够在当前充满不确定性的时期，有把握地退出其全部投资并立即套现。
房贷贴息引发市场想象
消息面上，《华夏时报》 记者注意到，近期市场对于房贷贴息政策讨论明显增多。华泰证券研究所发布的研报显示，2023 年至今，已经有南京、长春、武汉等多个城市出台了购房贷款贴息政策，但政策在细节上略有差异。
今年 9 月底，武汉发文明确，今年 10 月 1 日至 12 月 31 日，在东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区、长江新区、黄陂区等区域，以商业贷款购买首套新建商品住房的家庭，可以按初始贷款金额 1% 获得利息补贴，单户最高 2 万元，分两年等额发放。
中指研究院华中市场分析师李国政对 《华夏时报》 记者表示：「武汉的贴息政策聚焦库存压力较大的外围区域，引导需求合理分布。同时，贴息政策与公积金等政策叠加，形成合力，可以有利于推动住房需求有序释放。」
长春则在 2024 年 8 月份就发布了购房贴息政策。具体来看，长春对用公积金、商业贷款购买本市主城区、开发区新建商品住房的家庭，按初始贷款金额每年给予 1% 财政贴息，最高贴息为 1 万元/年，贴息期为 3 年，按月等额发放。
上海易居房地产研究院副院长严跃进对 《华夏时报》 记者表示，当前，部分城市已经执行了房贷贴息政策，这一做法也可以降低购房者的房贷压力，但需要考虑贴息到底是谁在贴，是银行还是财政。不过，若贴息政策能够落地，的确可以激发潜在的购房需求。
《华夏时报》 记者注意到，执行房贷贴息政策的城市依旧算少数。当前，更多的城市是以直接发放购房补贴来减轻购房者的购房压力。例如，12 月 1 日，南宁发文表示，安排总计 5000 万元用于向特定群体发放购房补贴，降低居民购房的即时成本。其中，在南宁市区 （不含武鸣区） 的三孩家庭购买新建商品住房的，可以获得 6 万元补贴，这一点凸显了南宁市对于改善型需求的支持。
明年房地产该怎么走？
12 月 8 日，中共中央政治局召开会议，分析研究 2026 年经济工作。值得关注的是，此次政治局会议未直接提及房地产，但依旧明确要 「坚持守牢底线，积极稳妥化解重点领域风险」。此前，「十五五」 规划建议指出，要 「统筹房地产、地方政府债务、中小金融机构等风险有序化解，严防系统性风险」。
中指研究院方面对 《华夏时报》 记者表示，化解房地产风险仍是化解重点领域风险的主要工作之一。
值得一提的是，近期，多地发布了 「十五五」 规划建议。其中，北京表示，将房地产政策纳入 「着力保障和改善民生」 重点任务，明确以 「持续推进住有所居」 为目标，推动房地产发展模式转型与品质升级，并完善 「市场+保障」 的住房供应体系和租购并举的住房制度。
河北则提出，要完善商品房开发、融资、销售等基础制度，以需定建、以需定购，优化保障性住房供给，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求，因城施策增加改善性住房供给。
整体来看，各地 「十五五」 规划建议中关于房地产的内容普遍集中在 「加快构建房地产发展新模式」「好房子」 以及 「推进城市更新」 等方面。
（华夏时报网）
文章转载自东方财富
