自 2026 年 1 月 1 日起，存量住房公积金贷款利率将下调 25 个基点。
此外，由于 2025 年 5 年期以上 LPR 累计下调 10 个基点，因此部分重定价日在 1 月 1 日的商贷利率也将迎来下调。
无需申请 自动调整
根据 2025 年 5 月 7 日发布的 《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，自 2025 年 5 月 8 日起，下调个人住房公积金贷款利率 0.25 个百分点，5 年以下 （含 5 年） 和 5 年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为 2.1% 和 2.6%，5 年以下 （含 5 年） 和 5 年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于 2.525% 和 3.075%。
对于 2025 年 5 月 8 日前已经发放的期限在 1 年以上的存量住房公积金贷款，自 2026 年 1 月 1 日开始，按照调整后的新利率执行。
以公积金贷款 120 万元、贷款年限 30 年、等额本息还款方式为例，利率调整后，首套房贷款节省利息 57100.85 元，二套房贷款节省利息 59070.01 元。
近日，杭州、郑州、嘉兴、江门、中山等多地住房公积金管理中心发布利率调整通知，进一步明确政策落地细则。
多地明确，存量住房公积金贷款利率下调无需主动申请，2026 年 1 月 1 日起将自动按照新利率标准计息。
杭州住房公积金管理中心还重点提示，由于分段计息规则，利率调整后重新计算首期利息，部分借款人可能会出现 1 月还款额高于原月还款额，2 月起还款额将低于原月还款额。
节省贷款利息支出
中国人民银行行长潘功胜此前在国新办新闻发布会上表示，个人住房公积金贷款利率调降后，预计每年将节省居民公积金贷款利息支出超过 200 亿元，有利于支持居民家庭刚性住房需求，促进房地产市场止跌企稳。
谈及本次公积金贷款利率下调的原因，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，一是前期居民买房热情下降，导致公积金池子水位上升，为公积金降低利率、提高利用效率创造了条件；二是此前商业房贷利率在 3%，而公积金贷款利率为 2.85%，二者之间的差距很小，加上公积金贷款额度限制，导致公积金贷款积极性降低。
「此次利率下调后，拉开了公积金贷款利率和商业贷款利率的差异，目前来看二者相差 40 个基点，加上各地提高公积金贷款额度，有助于提升公积金贷款的利用效率，更好地发挥其降成本效应，支持刚需和改善性购房。」 李宇嘉说。
（中国证券报）
文章转载自 东方财富
