作者：
计思敏
上海豪宅日光盘再现！
5 月 11 日，位于上海徐汇滨江的 「单价地王」 绿城潮鸣东方项目线下开盘，均价约 19.5 万元/平方米的 120 套房源实现 「日光」，单日销售金额 69.88 亿元。
公开信息显示，绿城潮鸣东方位于上海市徐汇滨江核心区，定位为绿城中国 30 周年一号作品。此次推出全部 120 套房源，项目户型面积约 275 平方米—585 平方米，项目均价 19.5 万元/平方米，复式最高单价达 26 万元/平方米，总价段介于 4123 万元—1.54 亿元。
即便 「半个小目标」 起步，120 套房源仍获得 191 组有效意向认购，认购率近 160%，项目虽未触发积分，但触发 5 年限售。5 月 11 日 13 时 58 分，项目正式选房，所有房源开盘售罄。
该项目是绿城于去年 8 月拿下的单价地王。彼时，地块吸引 7 位竞买人竞拍，经过 72 轮竞价触达地价上限后，绿城以 48.05 亿元摇中地块，成交楼面价 13.10 万元/平方米，溢价率 30%，成功刷新了当时全国住宅地块的最高单价。
值得一提的是，该地块虽设有最高限价，但并没有联动价的限制。与周边楼盘相比，地块北面为招商汇元玺，销售均价为 13.1 万元/平方米；南面为香港置地启元，销售均价 17.8 万元/平方米，两个楼盘均已售罄。
上海中原地产市场分析师卢文曦指出，该项目此前认筹表现就不错。项目所在的徐汇滨江发展潜力巨大，但临江的住宅用地已基本开发完毕，绿城潮鸣东方项目作为板块内临江宅地开发项目，加上绿城品牌的加持，热销可以说是预期内的事情。目前，徐汇滨江板块暂时已无在售新房项目，后续供应还需等待东安新村旧改地块的开发。
在业内看来，上海新房市场的分化程度依然较高，市区优质地段的品质新房依然受到市场的充分关注，部分买家通过购买豪宅来进行资产配置，以实现资产的保值增值。另一方面是目前上海市场上的改善需求，尤其是中高端改善需求的购房者入场信心更为坚定，并且优质次新二手房在市场上的抗跌性也更强，进一步强化了改善需求入场的信心。
上海中原地产数据显示，4 月上海新建商品住宅成交面积为 55 万平方米，成交量和去年同期相当。据不完全统计，今年 4 月，上海至少有 5 个 「日光盘」，包括浦发莲园、象屿苏河琹庐、翡雲悦府、中海云邸玖章、保利海上印等，这些改善型项目均实现开盘即罄。另据克而瑞数据，今年一季度，上海共产生 10 个 「日光盘」，在全国遥遥领先。
（澎湃新闻）
文章转载自东方财富
