据中指研究院数据，今年 1-9 月，TOP100 房企拿地总额 7278 亿元，同比增长 36.7%，增幅较 1-8 月扩大 8.7 个百分点。9 月部分房企通过收购形式获取大规模土地，致拿地总额同比增幅扩大。拿地企业仍以央国企为主，拿地金额居于前 10 的企业中，8 家为央国企，部分民企亦有一定投资强度。
2022 年 1 月-2025 年 9 月 TOP100 房企累计拿地总额及同比情况图源：中指研究院
三季度以来，房企除在公开市场以招拍挂形式拿地外，也积极通过收并购的形式获取土地。总的来看，收购土地标的通常在核心城市核心区位，且土地标的较高，多以联合体形式收购。如 8 月 1 日，华润置地发布公告，其子公司上海泓喆与独立第三方上海南房组成的联合体，收购 4 个目标公司的全部股权及债权，涉及总代价约为 244.7 亿元。此次收购的是耀华路项目和余庆里项目，两项目均位于上海市核心区域，耀华路项目位于上海浦东世博园区，余庆里项目位于上海黄浦区人民广场区域。9 月，中海地产、招商蛇口、中旅投资联合体通过上海联合产权交易所以总价 154.78 亿元拿下项目公司 90% 股权，获得徐汇东安城市更新项目地块开发权。值得注意的是，此次交易采用 「承债收购」 模式，开发商承接项目原有债务，待销售后逐步偿还银行贷款，因此，此次交易地块开发权的成交总金额实际为 439.5 亿元，也刷新了全国涉宅用地出让总价纪录。
部分房企收购项目后通过代建形式提升项目溢价能力。9 月，大龙地产收购北京城竺房地产开发有限公司 60% 股权，该公司持有的核心资产为位于北京市顺义区顺义新城 0201 街区的东风商场片区项目 SY00-0201-093 地块 R2 二类居住用地、SY00-0201-086 地块 A334 托幼用地国有建设用地使用权。以上两宗地已于 8 月确定由龙湖龙智造代建。
从各城市群拿地金额来看，长三角位居四大城市群之首。2025 年 1-9 月，长三角 TOP10 企业拿地金额 2508 亿元，位居四大城市群之首，京津冀TOP10 企业拿地金额 959 亿元，位列第二；中西部 TOP10 企业拿地金额 527 亿元，位居第三。
从全国住宅用地成交总价 TOP10 来看，9 月高总价地块主要集中在北京、上海和厦门。入榜地块中，北京有 2 宗入榜，总成交金额高达 72 亿元，其中，北京市朝阳区太阳宫新区 D 区土地一级开发项目 CY00-0215-0627 地块二类城镇住宅用地以总成交价 43 亿元位列第一。上海有 3 宗地入榜，总成交金额为 79 亿元。厦门有 3 宗地入榜。从拿地企业来看，高总价地块拿地企业均为央国企。
从新增货值来看，绿城中国、保利发展和中海地产位列前三。2025 年 1-9 月，绿城中国以 1175 亿元新增货值占据榜单第一，保利发展新增货值规模为 1010 亿元，位列第二，中海地产以 952 亿元新增货值位列第三。TOP10 房企 2025 年 1-9 月新增货值总额 7638 亿元，占 TOP100 企业的 42.5%，新增货值门槛为 65 亿元。
从重点城市拿地金额 TOP10 房企来看，央企、国企和地方国资仍是主力，民企仅在重点深耕区域补充土储。招商蛇口在北京、上海、南京、成都等 4 个城市拿地金额均进入前 10；建发在杭州、北京、苏州和成都 4 个城市拿地金额进入前 10，绿城和保利均在 3 个城市的拿地金额位列前 10，头部企业聚焦核心城市加大力度补仓。滨江集团聚焦杭州，在杭州位列拿地金额第一；大华集团在上海增加土地储备；嘉禾兴地产进入成都拿地金额前 10。
（澎湃新闻）
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