据多家机构最新发布数据，9 月 TOP100 房企销售操盘金额环比增长 22.1%，同比增长 0.4%，但规模仍处历史低位。前 9 月，TOP100 房企销售总额同比下降 12.2%。保利发展成首家销售额破 2000 亿元房企。9 月核心城市政策优化，但多数城市楼市平淡。预计后续政策继续宽松，核心城市新房供应或改善，市场分化延续，高端市场也有分化。
每经记者｜陈利 每经编辑｜魏文艺
今年楼市 「金九」 表现亮眼，多家房企销售业绩环比增长。
9 月 30 日晚间，中指研究院、克而瑞和亿翰智库等机构分别公布今年前 9 个月百强房企销售榜单。
克而瑞数据显示，今年 9 月，百强房企实现销售操盘金额 2527.8 亿元，环比增长 22.1%，同比增长 0.4%。从企业表现来看，有 72 家百强房企单月业绩环比增长。尽管同比止跌回升，但单月业绩规模整体仍处于历史较低水平。
从累计业绩来看，中指研究院数据显示，今年前 9 月，百强房企销售总额 26065.9 亿元，同比下降 12.2%，降幅较前 8 个月收窄 1.1 个百分点。
中指研究院企业研究总监刘水向 《每日经济新闻》 记者分析指出，后续政策仍将继续维持宽松基调，核心城市新房供应或迎来温和改善，对市场预计将形成一定支撑，但更多城市新项目较为有限，市场分化行情将延续。
图片来源：中指研究院
今年首个 2000 亿元房企诞生
从今年前 9 个月的情况来看，据中指研究院统计，百强房企销售总额为 26065.9 亿元，同比下降 12.2%，降幅较前 8 个月收窄 1.1 个百分点；百强房企权益销售额为 18069.6 亿元，权益销售面积为 8278.3 万平方米。
其中，保利发展以全口径销售金额 2017 亿元，成为今年首个销售额破 2000 亿元的房企。
前 9 个月，多个阵营房企数量均发生变化。具体来看，1000 亿元以上阵营房企共 6 家，与去年同期持平，销售额均值为 1576.8 亿元；第二阵营 （500 亿~1000 亿元） 房企共 7 家，较去年同期减少 1 家，销售额均值 716.0 亿元；第三阵营 （300 亿~500 亿元） 房企共 6 家，较去年同期减少 1 家，销售额均值 381.6 亿元；第四阵营 （100 亿~300 亿元） 房企共 40 家，较去年同期减少 4 家，销售额均值 164.0 亿元。
每经记者梳理发现，9 月单月，保利发展实现销售额 350 亿元，环比增长达到约 110.8%，增长幅度大幅领先 TOP10 房企。TOP10 房企中，9 月单月销售金额超过百亿元的还有绿城中国、中海地产、招商蛇口和建发房产，销售金额分别为 222 亿元、192 亿元、151.9 亿元和 102 亿元。
不过需要指出的是，据克而瑞数据，尽管百强房企在 9 月实现销售操盘金额 2527.8 亿元，环比增长 22.1%，同比增长 0.4%，实现了同比变动止跌回升，但仅就单月业绩来看，其销售规模整体仍处于历史较低水平。
累计业绩来看，前 9 个月百强房企实现销售操盘金额 23236.6 亿元，同比降低 11.8%，降幅收窄 1.3 个百分点。
从企业表现来看，共有 72 家百强房企 9 月单月业绩实现环比增长，包括华润置地、建发房产、中国铁建、电建地产、邦泰集团、中建东孚等 45 家房企单月业绩环比增幅更是超过 30%。
「后续政策仍将维持宽松基调」
每经记者注意到，9 月作为传统楼市销售旺季，各大房企均加大了推盘量，并出现了一批热销楼盘项目。
克而瑞监测显示，今年 9 月，新房供应环比大增 55%，达到年内次高；成交环比上升 18%，同比下降 5%。前 9 个月，30 个监测城市累计成交 8833 万平方米，同比微降 3%，降幅较上月扩大一个百分点。
其中，4 个一线城市表现亮眼，9 月成交量为 160 万平方米，环比上升 16%，同比上升 1%；前三季度成交累计同比增长 4%。
二三线城市 9 月合计成交 759 万平方米，环比上升 18%，同比下降 7%。其中，成都、杭州热点恒热；武汉、西安、重庆、厦门、长春等城市成交量同比、环比齐增，保持热度；济南、南宁、东莞、徐州等少数城市成交量下降，处于深度调整期。
刘水分析指出，9 月，核心城市继续优化需求端政策，如深圳继续放宽非核心区域的购房资格，并将盐田、大鹏等远郊区县纳入 「不限购」 范畴；上海优化房产税政策；深圳、河南等地拓宽提取公积金可使用范围，支持提取公积金支付购房税费、用于住房装修等。「但从市场表现来看，除核心城市楼市有所修复外，多数城市楼市表现相对平淡，市场仍面临一定调整压力。」
展望后市，克而瑞预计，新房成交绝对量或将延续低位徘徊，基于去年 10 月基数较高，成交单月同比降幅仍将有进一步扩大的可能。「京沪杭蓉等核心一二线城市市场热度或将延续高位波动，而诸如南宁、重庆、福州、青岛等城市，预期整体去化率基本处于不足三成的低位徘徊。」
「后续政策仍将维持宽松基调，预计将继续聚焦 『止跌回稳』 目标，推动已出台各项政策加快落实。」 刘水同时指出，核心城市新房供应或迎来温和改善，对市场预计将形成一定支撑，但更多城市新项目较为有限，市场分化行情将延续。
值得关注的是，随着高品质改善住宅集中入市，高端市场亦存在热度转降迹象，并非所有高端住宅都可实现热销，内部也存在一定的分化行情。
「通过比较部分热点城市热销项目，高质价比的 『好房子』 产品仍能赢得市场。」 刘水表示，一方面核心区位保障了完善的配套资源，提升了项目价值，特别是部分项目拥有稀缺性历史文化资源；另一方面则是创新产品设计，提升产品竞争力。
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封面图片来源：每日经济新闻资料图
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