最新数据显示，美国首次购房者在所有购房者之中的比例降至历史新低 21%。与此同时，首次购房者的平均年龄也攀升至历史新高。
当地时间周二 （11 月 4 日），美国全国房地产经纪人协会 （NAR） 在官网发布了 《2025 年购房者和卖房者概况》。报告显示，美国首次购房者的年龄中位数已攀升至创纪录的 40 岁。
分析认为，过去几年美国房价与房贷利率的飙升，使数以百万计的美国人被迫推迟购房计划。目前美国二手房中位价为 41.52 万美元，较 2019 年上涨逾 50%；房贷利率也约为 2021 年底的两倍。
根据 NAR 对 2024 年 7 月至今年 6 月间交易的调查，自 2021 年以来，首次购房者的年龄迅速上升，当年中位数仅为 33 岁。而在 1981 年该调查首次进行时，年龄中位数仅为 29 岁。
NAR 警告说，推迟十年购房，可能让美国人损失约 15 万美元的房屋净值。
报告还显示，美国房市正呈现出鲜明的代际分化：年轻、资金紧张的群体愈发难以买房，而财富更充裕、通常年龄更大的购房者，则能支付更高的首付，甚至以现金全款购房。
NAR 副首席经济学家兼研究副总裁 Jessica Lautz 在新闻稿中写道，「这对房地产市场的影响是惊人的。如今的首次购房者积累的住房财富更少，未来一生中的换房次数也可能更少。」
报告还显示，在过去一年，首次购房者仅占市场的 21%，为自 1981 年 NAR 开始统计以来的最低水平，仅为 2008 年金融危机前常态的一半左右。
与首次购房者类似，典型的 「换房者」 年龄也在上升——今年为 62 岁，去年为 61 岁。这些换房者的购房能力普遍更强，首付款比例的中位数达到 23%，为 2003 年以来最高。
全现金购房者的比例也追平纪录的 26%，主要由婴儿潮一代组成，因为他们有能力以退休储蓄现金购买下一套住房。
（财联社）
文章转载自 东方财富
