一线城市楼市成交回暖 上海二手房库存挂牌量连续 9 个月下降

　　2026 年开年，多地二手房市场延续 「翘尾行情」。机构监测数据显示，一线及强二线核心区已显现热度回升的积极变化，北京、上海、深圳三大一线城市成交回暖，中介平台数据显示上海二手房挂牌量已连续 9 个月下降，供需关系逐渐趋于平衡。

　　一线城市楼市成交回暖，上海二手房挂牌量 9 连降

　　安居客最新监测数据显示，2026 年第 3 周 （截至 1 月 18 日），全国 15 个重点城市二手房成交量环比前一周上涨 8.0%。其中，北京、上海、深圳三大一线城市表现突出，二手房成交套数环比增幅达 9.5%，成为市场回暖的核心驱动力。

　　1 月份上海楼市延续 「翘尾回升」 态势。网上房地产数据显示，截至 1 月 20 日，上海二手房 （含商业） 网签成交量已突破 14000 套。上海链家研究院负责人李根表示，截至 1 月 20 日，上海链家二手房成交量环比上月同期上涨 15%，成交价格已暂时止住下跌趋势，出现 「止跌」 信号。

　　根据上海链家平台的数据，该机构二手房库存挂牌量连续 9 个月下降，当前库存量对比 2025 年 1 月下降 20% 左右，库存去化压力降低，供需关系逐渐趋于平衡。

　　「从客业心态看，房客源成交周期均较上月加速，市场信心逐渐修复重铸，连续多月成交量回稳，客户信心提升，库存去化加速」 李根分析道。

　　回顾 2025 年，上海全市二手房交出 24.4 万套的成绩单，月均成交 2 万套，月均成交量环比 2024 年上涨 17.6%。

　　深圳二手房市场同样逐步企稳。乐有家研究中心数据显示，2025 年深圳二手住宅网签量为 56217 套，同比上涨 3%。随着成交量企稳，部分小区价格率先 「止跌回稳」。据其监测，漾日湾畔、宝生 midtown、金亨利二期等小区 2025 年四季度成交均价较一季度有所回升，这部分小区普遍具备附近有名校、配套成熟、地段稀缺或景观等资源加持。12 月以来深圳楼市 「翘尾行情」 持续，2026 年 1 月 1 日至 18 日，乐有家门店二手房看房量同比上涨 31.8%，签约量同比上涨 19%；其中第 3 周看房量环比增长 13%，签约量环比增长 5.2%，均达到 2025 年 3 月 「小阳春」 以来的周度峰值，为 2026 年市场奠定良好开局。

　　同时，年底改善客户加速置换。据乐有家研究中心数据，1 月以来 800 万元—1000 万元的二手住宅成交占比明显上涨，相较 2025 年 12 月上涨 2.2 个百分点，占比 8.3%。

　　北京在新政加持下观望情绪也在逐步消解。数据显示，2025 年 12 月，北京二手住宅网签量达 1.72 万套，环比增长 19.1%，创近 9 个月新高。尤其是 2025 年 12 月 24 日北京新政落地后，58 安居客平台监测的数据显示，该平台二手房最近一周有效连接数增长 16%，留电用户增长 20%，预约带看确定量增长 13%。

　　政策持续释放，市场预期向好

　　市场回暖的背后，是政策的持续释放与需求端的有效激活。

　　中原地产首席分析师张大伟提及，2025 年年末多项稳市举措密集落地，为市场注入信心。中央经济工作会议明确提出 「着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给」，并强调鼓励收购存量商品房用于保障性住房，深化住房公积金制度改革。财政部、国家税务总局同步调整住房增值税政策，将个人销售不足 2 年住房的增值税征收率从 5% 降至 3%，显著降低交易成本，叠加各地优化首付比例、房贷利率等举措，形成政策合力。

　　今年 1 月以来，利好政策仍在不断落地。三部门延续支持居民换购住房个税退税政策至 2027 年底，央行将商业用房购房贷款最低首付比例下调至 30%，金融监管总局推动城市房地产融资协调机制常态化运行，一系列政策组合拳为市场注入信心。

　　58 安居客平台热度数据显示，截至 1 月 18 日，各线城市新房、二手房市场热度均较过去 4 周平均水平显著上升。武汉、青岛等新一线城市通过公积金政策优化与购房补贴等举措，对需求的激活效果尤为直接。

　　58 安居客研究院院长张波指出，从安居客数据来看，部分城市二手挂牌价企稳，其中大连涨幅最显著，核心驱动是高新、甘井子等产业集中区刚需热度提升。武汉和青岛等新一线城市，挂牌价上涨区域均为配套相对成熟的核心板块，例如武汉武昌、青岛黄岛。深圳、太原虽涨幅微弱，但结束了连续 3 个月挂牌价环比下跌的趋势，标志着部分一线及弱二线价格底部正逐步形成。

　　张波提及，该平台 1 月全国二手房有效连接数环比增长 11.4%、同比增长 19.1%，意味着用户主动联系经纪人线下看房的意愿显著增强，同时，流量及深度的增长也显示出找房用户从 「浅度浏览」 转向 「深度对接」。

　　以上海为例，上海链家研究院数据显示，客户端整体观望情绪较前期变弱，60 天内成交占比提升，市场成交信心在逐步筑底重铸。

　　对于 2026 年市场走势，58 安居客研究院院长张波指出，楼市已显现总体热度回升、区域性价格回升的积极变化，尤其在一线及强二线核心区效果显著。但市场分化仍是主要趋势，热点城市的区域性回暖正逐步显现，随着政策红利持续传导与市场结构优化，楼市的稳定性将会进一步提升。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进也表示，市场已有一些新的积极信号，最典型的就是房价调整以后，购房性价比明显提升，进而带动相关市场交易活跃。2026 年房地产市场总体形势进一步向好。一是政策效应将进一步释放，叠加房价调整和预期调整等因素，将促进房屋买卖市场的活跃。二是供求关系进一步调整优化，其成为市场向好的最核心因素。三是各类潜在购房需求将继续释放，尤其是叠加置换需求、城中村危旧房改造等相关需求的释放，都为房地产市场向好发展提供坚实的市场支撑。与此同时，经济基本面好转与居民就业收入预期改善，仍是购房需求修复的重要基础。

　　东财图解·加点干货

（澎湃新闻）