5 月，上海豪宅市场持续升温。5 月 21 日，上海壹号院三批次开盘，64 套房源全部售罄，年内累计销售额达 108.71 亿元。此前，陆家嘴太古源·源邸、绿城潮鸣东方等豪宅项目也相继售罄。上海壹号院地处黄浦核心风貌区，均价 18.5 万元/平方米，部分房源总价超亿元。购房者中不乏实业企业家、外籍人士等。
每经记者｜刘颂辉 每经编辑｜陈梦妤
上海楼市的豪宅 「日光」 还在延续。
5 月 21 日，位于上海黄浦区的上海壹号院三批次迎来线下开盘，当日实现销售额 40.25 亿元，64 套房源全部售罄。
而房企此前公开披露的信息显示，5 月 10 日，陆家嘴太古源·源邸开盘入市，当日只剩两套；紧接着，均价 19.5 万元/平方米、被称为 「全国单价地王」 的绿城潮鸣东方开盘即宣告售罄；5 月 12 日，上述上海壹号院结束认购，认筹率超过 267%，是今年黄浦区首个触发积分制的项目。
公开信息显示，上海壹号院于去年 8 月首次开盘，33 套房源当日售罄。今年 1 月第二批次开盘，当日去化率超 96%。此次三批次 「日光」 后，该项目年内累计销售额 108.71 亿元，成为 2025 年全国首个单盘破百亿元的项目。
上海壹号院由中信、新湖、融创共同开发打造，地处黄浦核心风貌区，与新天地直线距离仅约 400 米，毗邻豫园、外滩。
此次三批次推出 64 套房源，主力户型面积约 300～350 平方米。另有两套房源面积约 642 平方米以及 1010 平方米，均价 18.5 万元/平方米，其中 1010.11 平方米的复式单价为 24.65 万元/平方米，总价段介于 4347 万元～2.49 亿元。
上海壹号院本次备受关注，还有一个很重要的原因，就是从摇号排序结果看，出现了潘*柏、黄*昊等数个各项信息能与娱乐圈明星对上号的名字。其中，11 号的黄*昊，身份证件号码显示来自温州瑞安，顺利买到房；116 号的潘*柏，未能买到房。
据 《每日经济新闻》 此前报道，今年有所不同的是，这批次购买人群中，各省市的实业企业家比较多，包括各区域顶尖人群、相关圈层顶流等。说明手握资金的高净值人群，陆续开始对真正核心地段的好房子 「下手」 了。当限高、下沉式庭院、风雨连廊等住宅设计限制打开之后，他们能够接受小部分价格上浮的情况。
每经记者查阅发现，上海壹号院的 161 组购房者中，有 3 组参与摇号排序的证件号码为 8 位数，有的以 「H」 开头，有的为 「002」 开头。据豪宅营销人士介绍，认购人群中包括了持有护照的外籍人士或持有港澳居民来往内地通行证的居民。
据每经记者统计，上海壹号院的有效认购买家中，证件号以 「310」 开头的上海本地人有 46 组，占总认购数的约 28.6%。其中，内环区域身份证号 310103、310102、310108 开头的有 11 组。此外，浙江、江苏的买家分别有 29 组、19 组，合计占比约 30%。
徐汇区的绿城潮鸣东方，单套总价 5500 万元～1.5 亿元，191 组认购买家中，约 30% 的身份证号位于上海地区，其余身份证号位于上海以外地区。陆家嘴太古源·源邸的 118 组有效认购买家中，持上海身份证的买家约 26 组，仅占到总客户量的约 22%，其余来自浙江、江苏及其他区域。
上海中原地产市场分析师卢文曦指出，目前，上海市场上一些稀缺资源产品备受关注，且获得了较高的市场认同度。尤其高端改善型市场需求依然十分活跃。从国家统计局公布的数据看，上海新房市场价格持续上涨，涨幅全国领先，也极大增强了市场信心。
上海中原地产数据显示，上周 （5 月 12 日～5 月 18 日），上海新建商品住宅成交面积 13.51 万平方米，环比增加 71.75%。基于成交结构上改善产品交易相对活跃，特别是绿城潮鸣东方、陆家嘴太古源·源邸等项目拉高了新房均价，上周新房均价为 107746 元/平方米，环比上涨 49.25%，并且创今年均价新高。
卢文曦提到，市场情绪在不断好转，一方面，高端项目热度在持续，新增客户继续保持较高活跃度；另一方面，郊区也出现触发积分制的产品，说明市场在持续好转的背景下，热度开始向郊区辐射。
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封面图片来源：每经记者 孔泽思 摄
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